Вторник 7 Ноябрь 2017 17:38

Документы, необходимы при покупке новой квартиры (Руководство)

квартиры в московской областиДля многих граждан покупка квартиры является важнейшим событием в жизни.Но к этой процедуре необходимо отнестись очень рачительно и особо уделить внимание оформлению документов на квартиру.

1. Квартиры можно разделить на две большие группы, это квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройках. В каждом из этих случаев продавец (собственник или строительная организация) представляют документы, которые будут немного отличаться друг от друга. Как правило, весь процесс официальной регистрации квартиры проводит агентство недвижимости. Риелтор заключает с вами договор и предоставляет информацию об объектах недвижимости, в полном объеме сопровождают договор купли-продажи и взимают за это вознаграждение. Агент в этом случае берет на себя решение всех вопросов по оформлению квартиры вдобавок он исследует квартиру на законность владения собственников. Любое агентство недвижимости имеет своих юристов, но даже в этом случае лучше всего все перепроверить, так как риелторы могут упустить из виду важные для вас моменты.

2. Если вы приобретаете квадратные метры в ипотеку с обременением, то есть кредитная организация выдает деньги под залог покупаемой квартиры, всеми операциями занимается юридический отдел банка. Юристы банка выступают в этом деле заинтересованными лицами, так что существует возможность сокрытия от вашего внимания деталей сделки, а этоможет в свою очередь привести к незапланированным денежным потерям.3. В том случае если квартира покупается без участия агентов, то вся ответственность ложится на ваши плечи. . В том случае если квартира покупается без участия агентов, то вся ответственность ложится на ваши плечи. Чтобы избежать подводных камней при покупке квартиры лучше всего обратиться к услугам юристов.

4. Несмотря на то что покупку квартиры лучше доверить профессионалам, все равно нужно быть в курсе какие право устанавливающие документы нужно потребовать у продавца. В том случае если вы покупаете квартиру в новом доме, находящиеся в процессе возведения, со строительной компанией вы в обязательном порядке должны заключить предварительный договор. С юридической точки зрения, приветствуются застройщики, которые работают по договорам долевого участия. Перед тем как заключить договор, проверяются в обязательном порядке разрешительная документация на строительство, наличие договора

аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство; документы ;подтверждающие финансовую стабильность застройщика. Не помешает ознакомиться с учредительными документами строительной организации, навести справки в налоговых органах о наличии или отсутствия задолженности по налогам и сборам. Просмотреть в интернете отзывы о компании, касающиеся ее репутации на строительном рынке.

5. Производить оплату первоначального взноса или всей суммы стоит только после заключения и подписания предварительного договора. В дальнейшем вам остается ждать когда государственная комиссия примет построенный дом. После этого вы подписываете акт-приемки передачи квартиры, в том случае если вы обнаружите недостатки в новой квартире, вы имеете право потребовать чтобы их устранил именно застройщик. Последним этапом является получение в регистрационной палате свидетельства о приобретении права собственности на квартиру в новом доме6. Если вы все же покупаете квартиру на вторичном рынке жилья обратите внимание:

  • правоспособность и дееспособность владельцев. При их отсутствии лицо, продающие квартиру или его близкие, или доверенное лицо смогут в судебном порядке оспорить сделку и признать ее ничтожной (вам придется вернуть квартиру, а затраченные деньга вам никто не вернет).
  • юридическое основание, которое лежит в основе приобретения квартиры:универсальное правопреемство (наследование по закону или по завещанию);судебное решение, самое важное здесь нужно узнать возможно ли это решение отменить или обжаловать в судах, кроме того, не поддельно ли оно.
  • количество прописанных собственников квартиры, так как, если квартира находилась в обще долевой собственности, то у владельцев имеется право преимущественной купли-продажи доли имущества.
  • проверяется наличие малолетних детей претендующих на жилое помещение, права которых защищаются законом. Для этого нужно сделать запрос в органы опеки на наличие разрешения на продажу квартиры.- навести справки в правоохранительных органах о владельцах квартиры. Не находится ли собственники под следствием, или возможно имеется судимость по статьям уголовного закона по мошенничеству с недвижимым имуществом.

Заключение договора

Собственник квартиры заключает письменный договор, который подвергается государственной регистрации. Договор становится заключенным с момента, как будет зарегистрирован в реестре.

В договоре указывают в обязательном порядке:

  • название конкретного здания долевого строительства с обязательным указанием адреса, количества этажей дома, месторасположение дома, площадь;
  • дата передачи жилья будущему владельцу;
  • стоимость, сроки оплаты;
  • раздел о сроке гарантии эксплуатации дома (должно быть больше 5 лет).

Проверка документов застройщика

Будущий владелец недвижимости вправе запросить такие документы:

  • разрешение на проведение строительства, которое выдается органом власти,- документ, подтверждающий законность строительства многоэтажки на территории, которая указана в договоре,
  • устав компании,
  • документ о допуске СРО,
  • документ, подтверждающий внесение юрлица в единый гос. реестр,
  • инвестиционный контракт.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

Статьи по теме:


Оставить отзыв