Вторник 24 Октябрь 2017 18:38

Как грамотно оформить таунхаус в собственность – неизбежный вопрос в процессе его приобретения

Российское законодательство все еще не успело зафиксировать присутствие на рынке такого сегмента как часть блокированного строения и отрегулировать особенности различных вариантов способа владения такой жилой собственностью. Нет даже четкого определения категории «таунхаус», неизвестно к какому виду недвижимости он относится: квартира ли это или блокированный дом во владении с долевым участием. Потому и рекомендации специалистов о том, как оформить таунхаус в собственность, часто различаются между собой, но проблемы возникают, когда они не совпадают с мнением законодательных органов.

При оформлении жилья в собственность отталкиваться придется от типа застройки, на которую выдано разрешение, потому проверять документацию и разрешение на строительство целесообразно еще в процессе выбора объекта.

Оформление прав владения на таунхаус

При оформлении документов на таунхаус прежде всего уточняем статус жилища.

Если в конкретном случае авторитетные инстанции подразумевают квартиру в малоэтажном доме, то вы сможете документально зафиксировать только собственность на эту квартиру, помещения общего пользования и земельный надел будут принадлежать всем владельцам. То есть распоряжаться этими площадями каждый собственник квартиры сможет только с согласия и в содружестве с соседями.

Оформление участка требует отдельного рассмотрения в зависимости от того, принадлежит ли земля застройщику или взята в аренду. Статус передается новому собственнику. Проблемы с оформлением долгосрочно арендованной земли, впрочем, возможны лишь в случае перепродажи таунхауса.

Возведение блокированных и многоквартирных домов возможно лишь на так называемой «земле поселений». Если эта часть земли предназначена для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или сельскохозяйственного использования, проблем не избежать.

В случае если строение изначально было заявлено как блокированный индивидуальный дом, оформление прав владения на часть земли, чердака, подвала и других помещений не составит труда.

Проверить и уточнить все нюансы статуса и категории собственности стоит в самом начале переговоров и прежде любых вкладов: смена статуса крайне проблематична, а чаще всего – практически невозможна.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

Статьи по теме:


Оставить отзыв