Воскресенье 5 Ноябрь 2017 16:09

Откаты в ипотеке

Мировой кризис пожаловал и на просторы постсоветского пространства, что не замедлило сказаться на рынке недвижимости, цены на которую в России медленно спустились и приняли, наконец, более менее реальный формат.

Ипотечное кредитование резко снизило темпы, и охарактеризовалось скачком кредитных ставок. Банковские учреждения без былого энтузиазма предоставляют этот вид кредита, предъявляя все более и более серьезные требования к заемщикам. Да и число желающих приобрести квартиру на условиях ипотеки сократилось: неуверенность в завтрашнем дне, сохранении рабочего места и нестабильность доходов сыграли в этом свою роль. Однако неистребимое желание отдельных представителей человечества к обогащению сформировало в не столь отдаленные времена интересную схему откатов.

Данные схемы приобрели большую популярность во всех отраслях экономики, особенно касающихся бюджетных средств, и, наконец, нашли свое воплощение и на рынке недвижимости, в том числе и в системе ипотечного кредитования.

Рассмотрим поподробнее наиболее часто используемую схему откатов при предоставлении кредитов для при обретения объектов недвижимости.

Действующие лица:

1. Главная роль отводится работнику банку, причем не рядовому служаке, а тому, кто имеет доступ к финансовым активам. Оптимальный вариант в этом случае начальник кредитного отдела.

2. Второй главный герой – риэлтерское агентство по продаже недвижимости. Выбрать его надо правильно, иначе вся схема потерпит полный крах.

3. Зиц-председатель, которому будет отведена роль так называемого «покупателя». Основные черты: «нулевая» кредитная история, непонятная прописка.

4. Связник (он же посредник), основная функция – обеспечение связи между главными действующими героями, корректировка их действий и направление в нужное русло.

Основа действия схемы – доверие и отсутствие официальных бумаг.

Итак, суть самой схемы:

Поиск через риэлтерское агентство объекта недвижимости, который будет являться так называемым «предметом» сделки купли-продажи. Требования к объекту: значительная стоимость (несколько сотен тысяч долларов), полный пакет документов, необходимый для сделки купли-продажи, цена несущественно ниже рыночной.

На втором этапе документы передаются в банк для рассмотрения возможности заключения сделки. Здесь много зависит от того, как свою роль сыграет работник банка, ведь он не только должен обеспечить положительное решение о выделении кредита, но и увеличить стоимость дома на несколько сотен тысяч долларов – это и есть сам откат. Сумма отката – это вознаграждение за хорошо сыгранные роли основным действующим лицам.

Третий этап – заключение предварительного договора кули-продажи недвижимости и указание в нем стоимости сделки, которая складывается из цены объекта недвижимости и суммы отката. Немаловажная роль на этом этапе отведена риэлтору, который должен обработать хозяина и своевременно подготовить нужный вариант данного договора.

При успешном прохождении трех первых этапов и выделении денежных средств, приступаем к самому приятному – помещаем денежные средства в депозитарную ячейку банка. Естественно, что сумма отката, или назовем его мягче — «вознаграждение», закладывается отдельно. Далее все просто, до пошлости обыденно и в рамках действующего законодательства: заключение договора купли-продажи, получение хозяином объекта недвижимости причитающихся ему денежных средств.

В итоге все действующие лица удовлетворены морально и материально по полной программе: хозяин дома выручил деньги от продажи, главные действующие лица разделили откат, пропорционально качеству и важности сыгранной роли; вновь испеченный домовладелец испарился после получения причитающейся ему суммы. Не обделили и банк; ему достался объект недвижимости, покупка которого была так щедро им профинансирована, а вдобавок — проблемы, связанные с необходимостью возврата предоставленных в ипотечный кредит денежных средств. Но проблемы банка, наших действующих лиц уже не волнуют.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

Статьи по теме:


Оставить отзыв