Суббота 29 Апрель 2017 09:19

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Акт оценочной стоимости коммерческой недвижимости является одним из основных документов при совершении юридических операций с объектом недвижимого имущества. Недвижимость может позиционировать, как самостоятельная единица (купля/продажа объекта), или выступать в качестве компонента имущественного комплекса, например, при слиянии или поглощения бизнеса. Наличие документа экспертной оценки позволяет владельцу коммерческой недвижимости в Сургуте использовать его в качестве залога при получении кредита, для привлечения инвесторов, при внесении объекта в уставной капитал фирмы (в виде вклада), при сдаче в аренду или составлении договора страхования недвижимости.

Есть несколько методов проведения процедуры оценки: затратный, сравнительный и доходный.

• Затратный метод определяет все финансовые затраты, которые были направлены на

проектирование, согласование и возведение объекта. Также к этим затратам плюсуется стоимость земельного участка, на котором построено или возводится здание/сооружение.

• Сравнительный метод — это использование оценщиком аналоговых критериев

оценки. Процедура оценки базируется на анализе и сопоставлении рыночной цены подобных объектов в данном населенном пункте (регионе), которые были проданы за последний период. Этот оценочный метод актуален при реализации/покупке объектов жилой недвижимости. Если говорить о производственных коммерческих объектах, то определение их оценочной стоимости сравнительным методом на практике оказывается малоэффективным.

• Доходный метод – это определение прибыли, которую можно заработать от инвестирования капиталовложений в данный объект коммерческой недвижимости. Также, процедура доходного метода предусматривает сравнение величины потенциальной прибыли от аналогичных (в денежном эквиваленте) капиталовложений в другие сферы коммерческой деятельности или депозитному вкладу. Доходный метод оценки стоимости объекта востребован в тех случаях, когда целью инвестирования в недвижимость является получение прибыли в будущем.

Оценка недвижимого имущества основывается на тщательном изучении всех параметров и характеристик объекта оценки. Оценщик или группа экспертов учитывают архитектурно-планировочные особенности здания, год строительства, техническое состояние строительных конструкций и моральный износ объекта. Внимание экспертов уделяется наружным и внутренним коммуникациям, наличию вблизи объекта недвижимости транспортных путей (автомагистраль, ж/д пути), удаленности от объектов городской инфраструктуры и т. п.

Экспертная оценка сооружения дает достоверную информацию о реальной стоимости исследуемого объекта. Документ об оценочной стоимости объекта недвижимости не только поможет его собственнику проводить эффективные управленческие действия в эксплуатационный период строения, но и стать весомым аргументом при совершении любой юридической сделки с данным объектом коммерческой недвижимости.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

Статьи по теме:


Оставить комментарий