Суббота 8 Сентябрь 2018 10:05

Строим свой дом — этапы строительства

Желание иметь своё собственное жилище присуще каждому. И многим хочется, чтобы это была не квартира в многоэтажке, а частный дом, где каждый себе хозяин. Купить уже готовый дом очень накладно, поэтому остается только одно – построить его.

Итак, вы решили построить свой дом, но не знаете с чего начать? Не проблема, мы разложим вам все по полочкам, так сказать, по этапам.

Этап первый – приобретение участка

К выбору участка под строительство многие подходят несерьезно, уделяя внимание лишь его стоимости и красоте пейзажа. Хотя этот этап является одним из самых важных аспектов, который требует более должного рассмотрения. Так на что же стоит обратить внимание при покупке участка?

  1. Правомерность совершения сделки и подлинность документов на участок. Если вы в этом ничего не понимаете, то лучше обратитесь к юристам и риелторам, которые помогут вам с этим вопросом.
  2. Ширина участка. Если он будет слишком узкий, то это ограничит вас в выборе проекта дома. Например, вы не сможете возвести дополнительные постройки и вспомогательные помещения. И, учтите, что минимальное расстояние от границы соседнего участка до вашего будущего дома должно быть не менее 3 метров.
  3. Площадь участка. Здесь нужно учесть ваши потребности. Если вам очень необходимы надворные постройки, то покупайте участок побольше, но в меру – через чур большая площадь будет в дальнейшем приносить вам ненужные расходы (налог на землю). Маленький участок может ограничить вас в возведении даже небольшой беседки. Так что, этот вопрос необходимо продумать заранее.
  4. Географическое положение. Здесь стоит руководствоваться следующими критериями: удаленность от города; расстояние между соседними постройками; наличие асфальтированных дорог; степень доступности школ, больниц, магазинов, остановок автобуса и т.д.
  5. Наличие коммуникаций. Это один из самых важных моментов, на который необходимо обратить внимание. Для начала выясните, есть ли на участке свет, вода и газ, если нет, то можно ли к ним подключиться и как долго это будет происходить, а самое главное, сколько средств на это потратиться. Для этого лучше всего обратиться к территориальным органам власти.
  6. Стоимость. Этот критерий выбора участка уже полностью зависит от его географического положения и наличия коммуникаций, и, конечно же, вашего финансового положения.

Этап второй – разрешение на строительство

энергоэффективных домовДля получения разрешения на возведение частного дома стоит обратиться в администрацию населенного пункта, где планируется строительство. Перед обращением в данную инстанцию необходимо ознакомиться с огромным списком документов, требующихся для выдачи разрешения. Для того чтобы его получить нужно провести проверку проекта дома, его согласование и утверждение со всеми предприятиями и службами коммунального хозяйства, чьи коммуникации проходят вблизи места строительства или будут подключаться к новому дому. Также необходимо согласие от пожарного и потребительского надзора. Срок действия разрешения на строительство не более 3 лет, если за это время оно так и не начнется или не будут проведены определенные объемы работ, то его нужно получать заново. При строительстве дома без разрешения может возникнуть неопределенные трудности: от не подключения коммуникаций, до сноса здания.

Этап третий – получение технических условий

Еще до начала строительства дома необходимо получить технические условия на подключение всех коммуникаций. Для этого необходимо обратиться в следующие организации: Горгаз, ГорВодоканал, СЭС, Пожарнадзор, Энергонадзор. Все выданные документы нужно приложить к проекту дома. По окончанию строительства представители этих служб приедут на место и проверят, соблюдены ли все предписанные ими условия или нет.

Этап четвертый – составление проекта

При строительстве дома этот документ является чуть ли не главенствующим звеном, ведь без него можно столкнуться с неожиданными неприятностями различного характера. Для составления проекта можно нанять специалиста из этой области, который продумает все до мелочей, естественно по вашему желанию. Если бюджет не позволяет сделать этого, то придется вникать во все тонкости самим.

Для начала нужно получить разрешение на составление плана. После этого можете самостоятельно найти проект, который максимально приближен к тому, что хотите вы и немного его доработать. Далее необходимо показать этот план архитектору района, и, если он его одобрит, то проект отправляется на проверку в различные инстанции (горводоканал, пожарная станция и т.д.). В среднем весь этот процесс занимает около месяца. И, учтите, что если после того, как проект был одобрен, вы решите в него внести изменения более чем на 10%, его нужно будет опять согласовывать с главным архитектором. Поэтому старайтесь сразу предоставлять ему уже окончательный вариант.

В проект дома должно входить и составление сметы. Этот документ также имеет значимую роль, так как, например, при выборе исполнителя для тех или иных работ, именно смета может показать полную картину всех затрат. Здесь можно либо нанять специалиста с инженерно-строительным образованием, либо опять-таки сэкономить и обойтись своими силами. Кстати, перед составлением сметы необходимо определиться из каких материалов вы будете строить дом, так как основные затраты происходят именно на них. Тут опять-таки все зависит от вашего материального состояния и, конечно же, от типа помещения (капитальное жилое или простой летний домик).

Этап пятый – подвод коммуникаций

Главной отправной точкой в любом строительстве является наличие электроэнергии. Если на вашем участке ее нет, то стоит заняться ее подводкой в первую очередь. Когда рядом с участком имеется линия электропередач, напряжение которой 380В, задача упрощается в разы. Вам нужно только вызвать электриков и на расстоянии 30 метров от будущего дома установить столб. Если же линия электропередач проходит очень далеко, то придется договариваться с соседями и с учетом генплана заказывать протяжку кабеля.

Дальше необходимо решить вопрос с наличием воды. Если проведения водопровода планируется на ближайшее время, то можно установить временную емкость, для наполнения которой необходимо заказать машину с водой. Если же прокладка водопровода откладывается на неопределенное время, то лучше прорубить скважину, благодаря которой может решиться вопрос с канализацией и отоплением.

Этап шестой – организация строй площадки и складского помещения

Наличие складского помещения на участке строительства дома просто необходимо. Оно предназначается для хранения инструментов и временного укрытия рабочих от непогоды. Для этой цели отлично походит железнодорожный контейнер.

Не стоит забывать и про охрану строй площадки. Конечно, самым лучшим вариантом будет наличие соседей, которые в ваше отсутствие будут приглядывать за происходящим на стройке. Если таковых не имеется, то придется организовать видеонаблюдение.

Этап седьмой — поиск бригады

Данный этап также не стоит пускать на самотек и махать на него рукой. Стоит отметить, что с каждый годом недовольных заказчики (т.е хозяева домов) жалуются на то, что во время строительства возникало много проблем. Причиной всему – неправильный выбор подрядной организации или бригады. При этом виноваты не только сами строители, но и заказчики, которые игнорируют советы уже бывалых людей в строительстве собственного дома. Поэтому при подборе бригады стоит придерживаться следующих правил:

  1. Безопаснее всего, если эту процедуру вы поручите специалисту, у которого уже «глаз наметан» на подобные действия.
  2. Также желательно посмотреть объекты, над которыми работала бригада строителей. Если есть возможность, то поговорите с его хозяевами и узнайте, что представляет из себя эта бригада.
  3. Уточните, не требуют ли рабочие предоплату. Если требуют, то лучше сразу откажитесь от их услуг.
  4. Если выбор строителей произведен, то в обязательном порядке подпишите с ними договор, причем не на весь фронт работы, а на отдельные этапы строительства.
  5. Для поддержания ситуации под контролем, сразу же уточните все «правила поведения», которых рабочие должны придерживаться. Но и вы не забывайте, что они тоже люди, и хотя бы изредка, но идите им на уступки.
  6. И еще один из главных моментов, на который стоит обратить свое пристальное внимание – стоимость услуг бригады. Учтите, что бесплатный сыр, только в мышеловке, но и дорого – не означает, качественно. Выход один – полностью положиться на специалиста, который будет заниматься поиском строителей.

Этап восьмой – строительство

Итак, после того, как вы удачно миновали все вышеперечисленные этапы, можете приступать к самому строительству дома.

Для начала необходимо заняться проведением земляных работ. Для этого выполняется планировка строительной площадки и вынос оси будущего здания. Затем производится раскопка траншей либо котлована (в зависимости от типа дома) строительными машинами. Сразу после проведения земляных работ необходимо приступить к заливке фундамента, пока края котлована не осыпались, а его дно не успело засориться. Затем нужно монтировать опалубку и выполнять армирование фундамента и заливку его подушки. Последним шагом этого этапа является возведение фундаментной стены.

Далее можно либо сразу приступать к возведению стен, либо немного подождать, так как фундаменту необходимо «настояться», иными словами, набрать прочность.

Коробка дома уже готова, значит, теперь можем приступить к возведению каркаса крыши и ее кровле. С материалом вы уже должны были определиться еще во время проектирования дома, так как от него зависит и вес крыши, и соответственно нагрузка на фундамент и стены.

Далее переходим к установке дверей и окон. Этот этап строительства, впрочем, как и все остальные, лучше доверить профессионалам. Ведь неопытный в этом деле человек не сможет произвести их правильный монтаж. После установки или параллельно ей, можете приступать к проведению электропроводки (для этого также пригласите хорошего и опытного электрика, а не зовите соседа Васю), заливке полов и штукатурке стен. Затем можно выполнять работы по прокладке труб отопления, водопровода и канализации.

И последний шаг в постройке собственного дома — это приведение его внешнего и внутреннего вида «в порядок», иными слова, отделочные работы.

Внутренние отделочные работы имеют декоративно-защитные свойства. При этом некоторые предпочитают использовать штукатурку, некоторые облицовку гипсокартонном. После стены окрашиваются, либо обклеиваются обоями. В помещениях с повышенной влажностью лучше использовать водоотталкивающие материалы. Для отделки полов, в зависимости от предназначения помещения, применяют самые различные материалы: линолеум, ковролин, половая доска, ламинат, паркет и т.д.

При выполнении внешних отделочных работ может применяться штукатурка (специальная для наружных работ), плитка, декоративные панели (сайдинг, вагонка), облицовочный кирпич и т.д. Здесь уже все зависит от ваших предпочтений и материального достатка.

Вот, наверное, и все – теперь ваш дом готов и вы можете спокойно справлять новоселье.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

КолесаДаром

Статьи по теме:


Оставить отзыв