Таунхаус и коттедж: в чем между ними различия

Последние десятилетия вывели на российский рынок недвижимости новые модификации жилищ, новые термины и критерии их отличия. Некоторые из них не успели обрести правового статуса.

В обыденности отдельно стоящее строение мы чаще всего называем домом. Попробуем внести ясность: чем отличается дом от коттеджа и таунхауса с точки зрения как специфики жизни в них, так и по отношению к форме собственности.

Чем отличается качество жизни

Домом может называться как строение для проживания одной семьи, так и многоквартирное строение. В первом случае коттедж становится его разновидностью, во втором – он образуется совокупностью соединенных между собой смежной стеной секций, блоков, таунхаусов. И индивидуальные строения, и блокированные здания редко располагаются совсем самостоятельно. Чаще они объединяются в комплексы, поселки.

Такие комплексы строятся в местности с готовой инфраструктурой, в транспортной доступности до социально значимых мест. Сама активная застройка поселков жилыми объектами неизбежно вызывает развитие внутренней торговой, социальной инфраструктуры, сферы обслуживания. Изолированное жилище – на любителя. Безопасность, обслуживание, средства коммуникации его собственник должен обеспечивать себе самостоятельно.

То, чем заметно отличается постройка в частном владении, дом от таунхауса – наличие земельного участка личной собственности, довольно обширного, чтобы его можно было использовать для огорода, сада и дополнительных построек, например, бани, бассейна, спортивной площадки, детского уголка. К секции блокированной постройки также прилагается небольшой надел, от 0,6 до 3 соток. Такой участок носит скорее декоративный, чем утилитарный характер.

Право собственности: чем отличается дом от таунхауса и коттеджа

Некоторые разновидности блокированных построек, например, дуплексы, можно рассматривать как коттедж или дом на две семьи. Они строятся на специально предназначенной для этого земле и являются частной собственностью, как и земля, на которой они построены. В этом случае право владения на недвижимость и надел распространяется на собственников по праву долевого участия.

Таунхаус отличается от коттеджа тем же, чем квартира от строения в единоличной собственности. Право владения распространяется только на жилое помещение, блок, земля же и некоторая часть постройки остается в общем владении и пользовании.

• Недвижимость в Алматы: расцвет рынка и перспективы
• Рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга: взлет новых перспектив
• Перед лицом перемен: Реалии и прогнозы российского рынка недвижимости
• Оценка жилого дома: основные моменты процедуры
• Роскошный дом с панорамными окнами: элитная недвижимость для аренды в Московской области