Вторник 7 Ноябрь 2017 17:31

Правильно принимаем квартиру у застройщика

Как выбрать застройщика. Выбирая строительную компанию, следует посмотреть репутацию, наличие проданных квартир, а также тех, которые строятся.

Необходимо проверить наличие ипотечных программ, совместную работу с банками. Если выяснится, что банки выдают под строительство кредиты – значит, они уверены в результатах строительства. Надо зайти на официальный ресурс строительной компании, почитать отзывы.

Если квартира должна сдается с отделкой — в договор включаются положения с обязательным перечнем всех работ по отделке, обязательства. Чтобы документы были оформлены и квартира передана владельцу по акту, застройщику требуется до полугода с момента, когда дом принят гос. комиссией. Если сроки продлеваются больше чем на 6 месяцев, то следует получить консультацию юриста. Как вариант, может быть двойная продажа квартир или серьезные строительные просчеты и недочеты. Следует также знать, что за такую задержку, согласно закону, застройщик обязан заплатить владельцу квартиры неустойку.

Осмотр квартиры при приемке

Будущий владелец до подписания приема/передачи квартире следует попасть в жилье и лично провести осмотр. Недочеты, которые сразу определить невозможно – их обнаруживают в процессе проживания (промерзшие стены, щели, протечки и др). Дольщик имеет право в течение 60 месяцев на такие недочеты выставить претензии застройщику, так как действует гарантийный срок. Бывают недочеты, которые видны при осмотре. Поверхность цементной стяжки должна быть ровной, без трещин и др. Стенки должны быть оштукатурены. На небольшие шероховатости внимание не обращают – это «спрячется» с помощью «чистовой» отделки. А вот трещины могут увеличиться дальше и будет отражаться на плитке или прочего отделочного материала.

Необходимо просмотреть, целые ли стеклопакеты. Необходимо проверить окна на открытие/закрытие, наличие ручек, крепления, наполненность зазоров.

Также необходимо просмотреть плотно ли двери прилегают, и нет ли перекосов. Обязательно проверить наличие и работоспособность розеток, крюков для светильников. Следует проверить, нет ли луж и пятен вокруг стояков. Следует оценить, как работают запорные краны. Необходимо осмотреть стояки, батареи. Все соединения труб должны быть сварными. Следует проверить места стояков, уходящие в пол (потолок) – там не должно быть сквозняков.

Надо проверить вентиляционные каналы на наличие тяги в отверстиях. В туалете, ванне, на кухне надо посмотреть установку тройников – должен быть доступ для монтажа стоков. Проверить приборы учета, наличие паспортов на них, опломбирование.

Некоторые полезные советы

Договор нельзя заключать, если:

  • строительная компания не хочет регистрировать договор в гос. Реестре,
  • застройщик предлагает предварительный договор,
  • не желает указывать условия расторжения договора, условия устранения недочетов.

Желательно осмотр жилья производить днем и с собой следует иметь бумагу для записи замечаний, строительный отвес, прибор для проверки розеток, лампочку.Приобретая квартиру, необходимо заручиться поддержкой специалистов по недвижимости, а также юриста, которые помогут в оформлении договора, осуществлении сделки.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

Статьи по теме:


Оставить отзыв