Аренда коммерческой недвижимости и ее особенности
На что следует обратить внимание арендуя помещение?
Согласно закону Российской Федерации абсолютно любой объект недвижимости может стать предметом аренды. При этом взять в аренду можно как отдельное нежилое помещение, так и целый имущественный комплекс, используемый в дальнейшем для финансовой прибыли. В данном случае речь идет о таких услугах как аренда залов для семинаров, офисов, промышленных складов, торговых помещений, развлекательных комплексов и т.д. Конечно же, все зависит от целей предполагаемого бизнеса.
Выбрав объект недвижимости необходимо первым делом проверить документы и удостовериться в том, что они подлинные и относятся именно к данному объекту недвижимости. Если вас интересует аренда рабочего места в центре города, а арендодатель по какой-то причине отказывается показать документы, это должно стать причиной вашего отказа от дальнейшего сотрудничества. Кроме того, возможно следует сделать запрос на получение выписки из реестра прав на владение данным имуществом. Данный факт сможет подтвердить или опровергнуть данные, представленные арендодателем.
Также следует узнать, имеет ли данное лицо право на заключение сделки. Лицо, представляющее арендодателя, должно иметь документальные права на подписание договора аренды. Чтобы убедиться в этом, вам необходимо проверить Устав, в котором прописаны полномочия представителя или доверенность. В случае, если все документы в порядке и не вызывают подозрений, можно приступать к подписанию договора аренды.
Заключение договора аренды
Стоит отметить, что аренда офиса или любой другой коммерческой недвижимости требует серьезности, поэтому договор аренды обязательно должен быть заключен в письменном виде. Любая другая форма договора является недействительной. Кроме того, во время передачи арендодателем коммерческой недвижимости в руки арендатора, необходимо подписание акта приема. Именно этот документ и является началом договорных отношений.
Однако не стоит подписывать данный документ, прежде чем вы проверите состояние арендуемого помещения. Проверять необходимо все, начиная с замков и заканчивая сантехникой. В акте должны быть прописаны все выявленные в процессе проверки недостатки. Такого рода предусмотрительность поможет вам в дальнейшем избежать неприятностей и сэкономить ваши средства. Ведь в конце срока аренды вам придется вернуть арендатору помещение именно в том виде, в котором оно было описано в акте проверки.
Что касается расторжения договора, то оно возможно в нескольких случаях, например, по обоюдному желанию сторон.
Загрузка ...