Cамовольная перепланировка квартиры — что надо знать
Необходимость в перепланировке возникает в различных случаях: когда необходимо изменить конфигурацию помещений, расширить их. Причины могут быть разные, но результат часто один – подобные действия имеют негативные последствия. В результате самовольной перепланировки квартиры, которая не была узаконена, приходится возвращать первоначальный вид жилья.
Согласно Жилищному кодексу РФ, любые действия, включая установку, расширение дверных или оконных проемов, а также закладку новых, замену и перенос коммуникаций, перенос и демонтаж перегородок, должны проводиться после получения разрешения. Любые изменения, которые выполняются с нарушением этого правила, называются самовольными.
Если вам необходимы подобные услуги в Беларуси (Минске), то помощь в согласование перепланировок вам окажут в pereplanirovka.com. Узаконить любые переделки в квартире получится быстро и гарантированно. В этом поможет огромный опыт компании в подобных делах.
Опасности незаконной перепланировки
Если строительные работы выполнялись не по проекту, не согласовывались, возникает ряд проблем:
- взыскание штрафов: отсутствие документации, подтверждающей законность перепланировки, является административным правонарушением, что предполагает необходимость выплаты суммы от 2000 до 2500 руб. (КоАП РФ, ст. 7.21);
- владелец обязуется устранить изменения, вернуть первоначальный вид жилья, вручается предписание, которое нельзя нарушать, альтернативный вариант – узаконивание проведенной перепланировки, если ни одно из решений не выполняется, дело может попасть в суд;
- проблемы при продаже/купле: банк может не выдать ипотеку, когда рассматривается вариант приобретения жилья с проведенной незаконной перепланировкой, если разрешение дается, то владелец обязуется узаконить изменения.
Как согласовать перепланировку
В Москве следует обращаться в Мосжилинспекцию, в других городах подобными вопросами занимается определенный уполномоченный орган. Также есть возможность подать документы через портал Госуслуг. Что понадобится:
- официальный запрос, используется стандартная форма;
- паспорт БТИ;
- документация на дом/квартиру, подтверждающие право собственности;
- согласие членов семьи;
- проект переустройства;
- акт о том, что изменения не несут угрозы для жизни людей.
Допустимо самостоятельно заниматься оформлением, есть также возможность обратиться за помощью к специалистам в соответствующие компании.
Как защититься от неприятностей
Соседи могут подать в суд, если узнают о том, что перепланировка не была узаконена. Чтобы избежать проблем, необходимо позаботиться о своей защите – следует заказать техзаключение. Изначально обращаться нужно к автору проекта многоквартирного дома, но это не всегда возможно. Тогда допустимо обращаться в любую из компаний с допуском СРО. На объект выезжает жилищный инспектор, если нет проблем, на руки выдается акт приемки работ. Сотрудник БТИ производит обмеры помещений, вносит все изменения в план.
Следует учитывать, что процедура может отличаться. Если в Москве узаконивание проводится согласующим органом, то во многих городах дело решается через суд. Процедура упрощается, если обратиться в компанию, которая возьмет на себя все обязанности по оформлению документации.
Загрузка ...