Чего боятся банки?

Финансовый кризис, навлекший крушение на головы ведущих финансовых структур планеты, заставил всех без исключения игроков этого экономического сектора бороться за собственное выживание. Российские банки, от мала до велика, перестали выдавать новые кредиты, бросили все силы на сбор страх долгов и консолидировали максимальные суммы на своих счетах. Когда ситуация относительно стабилизировалась, испуг прошел и кредитная деятельность возобновилась, но отношение к рынку недвижимости остается крайне недоверчивым.

Отсутствие кредитования необратимо изменили рынок недвижимости. Низкая покупательская способность и ограниченные возможности застройщиков удешевили цены, особенно на жилье и аренду. Соответственно, упала стоимость и та недвижимость, что находится в банковском залоге, которая и перед кредитованием была зачастую несколько завышена оценщиком. Теперь, в случае наступления финансовой несостоятельности заемщика и вынужденной реализации залога вырученная сумма не покроет размеров кредита. Даже учитывая тот факт, что ссуда уже частично выплачена.

Цена этого вопроса неожиданно велика. Если сложить в единую цифру все предоставленные кредиты в десяти крупнейших российских банках, соберется сумма, большая, чем 300 миллионов рублей. А это 17% всего отечественного ВВП за год. Для того, чтобы представить себе эту сумму материальной, достаточно сказать, что банкам принадлежит половина коммерческой недвижимости страны. Достаточные основания для скептического отношения к этому рынку инвестиций.

Накопленную недвижимость, не соответствующую заявленной ранее на нее цене, банковские структуры, на данный момент, не реализовывают, ожидая реанимации финансового рынка. Но в том случае, если она не произойдет в ближайшее время, а банкам потребуются живые оборотные деньги, недвижимость будет выставлена на продажу и значительно превысит существующий на нее спрос. А средняя стоимость квадратного метра опять существенно понизится в цене.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...