Чешская недвижимость для россиян
Приобрести чешскую недвижимость в собственность до 2009 года могли лишь граждане республики. Иностранцы получали возможность стать обладателями объектов недвижимого имущества в Чехии, только зарегистрировав в этом государстве юридическое лицо.
Внесенные в 2009 году изменения в местное законодательство, поменяли ситуацию с покупкой недвижимости в Чехии, теперь можно приобретать недвижимое имущество на чешской земле без учета гражданства. Тем не менее, регистрация предприятия остается основным способом приобрести недвижимость в Чехии, поскольку, таким образом, проще получить вид на жительство. О том, как получить ВНЖ через покупку недвижимости читайте на сайте roomia.ru.
Стандартная схема оформления недвижимости в Праге следующая:
1. Заключается резервационный договор. Он содержит: информацию о сторонах, размере задатка, цене и порядке оплаты. Этот документ заключается с целью удалить выбранное имущество с торгов, установить срок для совершения сделки.
2. Спустя необходимое для подготовки этого документа время заключается предварительный договор. Он обязательно включает в себя условия договора купли – продажи, порядок и сроки оплаты, дату подписания окончательного соглашения. Если оплата по сделке производится с помощью банковского кредита, то необходимо предусмотреть отсрочку в 1,5 – 2 месяца для подписания окончательного договора. Это время понадобиться для урегулирования вопроса с банком.
На этой же стадии оформления сделки рекомендуется открыть трехсторонний escrow-счёт для хранения в банке денежных средств на оплату стоимости недвижимого имущества. Подобный счет нужен как защита от недобросовестного продавца, покупатель получает гарантию того что деньги со счета будут списаны только после смены владельца недвижимости.
3. Следующий этап — окончательный договор купли – продажи. Документы передаются в кадастр недвижимости района, в котором расположено приобретаемое по сделке имущество, после его подписания. Внесение сведений в кадастр недвижимости проводиться в срок от двух недель до трех месяцев. Если на этой стадии будут обнаружены ошибки, документы вернут для исправления, после чего работа возобновится.
Право собственности переходит к новому владельцу после регистрации соглашения в кадастре недвижимости.
Загрузка ...