Что значит квартира от застройщика?
Понятие «квартира от застройщика» давно стало привычным. Оно означает, что организация, которая занимается возведением многоквартирного дома, предлагает купить жилье в новостройке. Договор может быть заключен на любом этапе строительства или после сдачи дома.
Плюсы покупки квартиры от застройщика
Все больше людей стараются купить жилье на первичном рынке. Этому есть объяснение:
- Новые дома строят по современным технологиям, с применением инновационных материалов.
- Квартиры во всех отношениях «без истории», в них никто не жил.
- Нет бывших хозяев, которые могут доставить немало хлопот и даже оспорить сделку.
- Новостройки на этапе строительства дешевле, чем недавно сданные дома.
Покупка квартиры связана с большими финансовыми вложениями и долгосрочным использованием. Поэтому стоит внимательно отнестись ко всем ее этапам.
Выбор застройщика
Предложений на рынке недвижимости много, реклама у всех заманчивая. Нужно ориентироваться не на обещания, а смотреть на показатели деятельности застройщика:
- Опыт компании. Оценивается не только время ее присутствия на рынке, но и количество сданных объектов.
- Наличие других проектов, степень готовности домов, соблюдение сроков их сдачи.
- Комплексный подход. Наличие достаточного количества парковочных мест, кладовки, благоустройство территории.
- Отзывы купивших квартиру в уже сданных домах. Их можно найти не только на сайте организации, но и в тематических форумах, из которых можно узнать много полезного.
Перед тем, как принять решение, нужно ознакомиться с наличием у застройщика разрешения на строительство, права на земельный участок. По документам в открытом доступе можно сделать вывод о финансовой стабильности компании, наличии наград, победах в конкурсах. Все это говорит о надежности застройщика.
Деньги покупателей сегодня защищены наличием эскроу-счета и договора долевого участия. Нюансы этого документа нужно внимательно изучить, прежде, чем подписывать.
Выбор новостройки
Если застройщик внушает доверие, следующим этапом становится выбор дома. Организация может строить жилье в разных районах города. Чтобы принять верное решение, нужно оценить:
- Транспортную доступность до места учебы, работы.
- Инфраструктуру: есть ли рядом садики, школы, магазины, парки, места для отдыха.
- Перспективы развития района. Если сегодня из окон вид на лес и озеро, завтра он может смениться картинами очередной стройки.
- Материалы, технологию строительства, наличие шумоизоляции.
- Экологию, наличие рядом заводов.
Также стоит обратить внимание на сроки сдачи дома, оценить свои финансовые возможности.
Выбор квартиры
На этапе проекта сложно в деталях представить будущую квартиру. Чтобы не ошибиться, учитывают такие факторы:
- Планировка. Количество комнат, их конфигурация, наличие лоджии или балкона – параметры зависят от состава семьи и планов на будущее. На сайте https://akbars-dom.ru/ можно посмотреть примеры самых разных планировок.
- Этаж. На высоте открываются красивые виды на город, но некоторым психологически приятнее рассматривать в окно прохожих и деревья.
- Ориентация по сторонам света. В квартире с окнами на север будет больше прохлады и меньше солнечных лучей, на юг – наоборот. Нужно учитывать и наличие рядом других высотных домов, которые могут закрывать свет.
- Отделка. Застройщик может сдавать квартиру с черновой отделкой, где даже перегородки придется возводить самостоятельно. Есть варианты с чистовым ремонтом и «под ключ». Это квартиры, готовые для того, чтобы сразу жить. В них установлены радиаторы, сантехника, иногда мебель.
Когда квартира выбрана, с застройщиком заключают договор долевого строительства. Когда дом будет достроен, подписывают акт приема-передачи и оформляют документы на право собственности.
Загрузка ...