Дачные участки: что необходимо знать перед покупкой
Прежде чем покупать дачный участок в первую очередь стоит определиться с задачами, которые вы собираетесь на нем осуществлять. Планируете ли вы впоследствии построить на участке дом или дачный участок вам нужен только для ведения земельных работ (садоводства) без строительства дома? Дело в том, что именно это этого зависит, какой тип земельного участка следует выбирать для покупки.
В зависимости от предназначения земельные участки бывают:
- для дачного строительства;
- «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС);
- «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).
Если участок нужен для садоводства без последующего строительства дома
Если вы не планируете строить дом, то выбор дачного участка будет проистекать между участками для дачного строительства и участками ЛПХ. Для использования участка в качестве сада для личных нужд первый вариант будет предпочтительнее, а сам участок обойдется дешевле. Земельный участок ЛПХ является более подходящим лишь в том случае, если землю планируется использовать для коммерческих целей, потому что продукция ЛПХ в основном не облагается подоходным налогом, а ее продажа предпринимательской деятельностью не является.
Если дачный участок приобретается для строительства жилого дома
Земля для ИЖС имеет следующие особенности:
- на таком участке может быть построен только один дом;
- дом может быть не выше 3х этажей;
- строительство дома должно быть осуществлено в 3х летний срок после приобретения участка;
- проект для строительства дома может разрабатываться только проектными организациями, имеющими государственную лицензию;
- проект дома необходимо заверять в соответствующей государственной инстанции;
- в построенном доме разрешается регистрация постоянного места жительства.
Участки для ЛПХ, расположенные в зоне населенных пунктов, как по ссылке https://www.invest-n.ru/uchastki-po-simferopolskomu-shosse/, могут использоваться как ИЖС. Но если участок ЛПХ находится за городом, то возведение на нем жилых строений запрещено. Поэтому этот вариант не подходит.
Можно выбрать участок «для дачного строительства». Цена такого земельного участка при прочих равных условиях будет гораздо ниже аналогичных участков для ИЖС. Но стоит учитывать, что на участке «для дачного строительства» регистрация постоянного места жительства запрещена, а при расширении города мешающие строения могут запросто снести, и тогда вы понесете довольно большие убытки, так как в этом случае по закону застройщик не будет обязан возмещать вам средства за снос вашего дома. Тут уже, как говорится – личное дело каждого. Или сэкономить деньги при покупке дачного участка, или солидно потратиться, но зато получить гарантии того, что в один прекрасный день ваш дом не снесут.
Другие особенности выбора дачного участка
После окончательного выбора типа земельного участка следует ознакомиться со всеми предложениями и взвесить их плюсы и минусы.
Если землю планируется приобретать для строительства дома, при оценке стоимости выбранного дачного участка следует учитывать геологию почвы. Для этого желательно осуществить или ознакомиться с существующими исследованиями почвы.
Затраты на возведение дома будут значительно ниже, если инженерные коммуникации (газ, вода, электричество) находятся недалеко от дачного участка. В противном случае, чтобы подвести коммуникации к участку придется производить дополнительные затраты, которые будут немалыми.
Также в формировании цены дачного участка немаловажную роль играет его удаленность от ближайшего населенного пункта и от ближайших водоемов.
Если у вас нет личного автомобиля, то наличие транспортного сообщения с вашим городом будет иметь достаточно важную роль.
Окончательно определившись с выбором нужного земельного участка, желательно узнать о планах городского строительства относительно того места, где расположен выбранный вами участок.
Загрузка ...