Дарственная на квартиру: важные условия, которые защитят ваши интересы

Договор дарения считается одним из самых популярных способов передачи недвижимости между родственниками. Это быстрая, простая и, как правило, безвозмездная сделка. Но за ее кажущейся легкостью скрываются риски. Даритель, решивший передать квартиру, может оказаться в уязвимом положении, если не учтет в договоре важные детали.

Ошибочно полагать, что договор дарения нельзя дополнить условиями. Закон позволяет включать пункты, которые защитят интересы дарителя и при этом не нарушат принцип безвозмездности.

Вот основные условия, которые стоит предусмотреть в договоре.

1. Право пожизненного проживания: для вашей защиты

Что это дает?
Передавая квартиру в дар, даритель может сохранить за собой право проживания в ней. Это особенно важно, если квартира является единственным жильем.

Такое условие защищает дарителя от выселения, даже если отношения с одаряемым испортятся. Кроме того, договор может предусматривать право проживания не только для дарителя, но и для его близких. Например, в случае дарения квартиры родителям.

Юридическая практика: Суды поддерживают такие договоры. Как показывает пример из Красноярского краевого суда (дело №33-3946/2015), сделку, в которой даритель потерял право проживания, могут признать недействительной, если она была заключена обманным путем.

2. Отмена дарения в случае смерти одаряемого

Почему это важно?
Дарственная не аннулируется автоматически, если одаряемый преждевременно скончается. Без специального пункта в договоре квартира перейдет к его наследникам, а даритель может оказаться в затруднительном положении.

Прописав право на отмену дарения, даритель сможет вернуть имущество в свою собственность. Для этого потребуется выполнить ту же процедуру, что и при заключении договора: обратиться в МФЦ или нотариусу (в зависимости от формы сделки).

Как это работает?
Даритель подает заявление на отмену договора, если такое право заранее предусмотрено. Например, если квартира была подарена ребенку, но ребенок ушел из жизни, даритель вернет недвижимость себе, а не чужим наследникам.

3. Ограничения на отчуждение квартиры

Даритель может установить ограничения на продажу, дарение или передачу квартиры в аренду одаряемым. Это особенно актуально для дарителей, которые хотят защитить жилье от неразумных действий нового владельца.

Пример: родители дарят квартиру своему ребенку, но опасаются, что он может быстро ее продать. Включение такого ограничения в договор сохранит квартиру в семье.

4. Отмена дарения в случае недостойного поведения

Даритель имеет право вернуть квартиру, если одаряемый совершает действия, нарушающие его права или интересы. Например, грубое обращение, отказ в предоставлении проживания, уничтожение имущества.

Этот пункт особенно важен для пожилых людей, которые передают свое единственное жилье близким.

Как правильно составить договор

1. Форма сделки: Если квартира полностью принадлежит дарителю, договор можно оформить в простой письменной форме.
   Если же речь идет о доле квартиры, где один из собственников ограничен в дееспособности или несовершеннолетний, потребуется нотариальное удостоверение.
2. Подача документов: После составления договора его нужно зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.
3. Консультация с юристом: Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к юристу. Он поможет правильно составить условия и исключить риск признания договора недействительным.

Договор дарения квартиры — не просто формальность. Это юридический документ, который должен учитывать интересы обеих сторон. Прописав ключевые условия, даритель может быть уверен, что его права будут защищены.

Цитата юриста:
«Дарение недвижимости — это всегда важный шаг. Дарителю важно не только передать имущество, но и обеспечить свою защиту в случае непредвиденных обстоятельств. Правильно составленный договор — залог спокойствия.» — Елена Куренкова, юрист компании «Верховная Лига«.

Статья подготовлена в рамках просвещения от юридической компании «Верховная Лига» и юриста по имущественным спорам Елены Владимировны Куренковой.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...