Девелопмент — с чего начать работу в сфере загородного и малоэтажного жилья
Термин девелопмент дословно означает «развитие». В сфере загородного и малоэтажного жилья он означает любые действия, которые могут повлиять на улучшение свойств недвижимости для повышения ее стоимости.
Рынок недвижимости постоянно увеличивается, поэтому возникла необходимость в девелопментской деятельности. Например, обычный земельный участок, без коммуникаций, в отдаленном районе города, сложно продать по высокой цене. В то же время, после определенных мероприятий, таких как: развитая инфраструктура, хорошая дорога, подведенные коммуникации и прочее, заметно преобразят участок, значительно увеличат его ценность и качества, что непременно увеличит его стоимость на рынке.
Несмотря на кажущуюся простоту, начать девелопментский проект совсем не просто. Необходимо грамотно управлять целым комплексом работ, тесно связанных между собой. Помимо того, что в этом сложном деле необходима целая команда профессиональных специалистов, нужно не только сформировать коллектив, уметь привлечь в развитие проекта инвестиции, но и многое другое. Каждый уникальный девелопментский проект требует максимум знаний — это сложное занятие, в котором не следует полагаться на случайность. Чтобы успешно преодолеть сложности, без которых невозможно получить желаемый результат, требуется знание многих факторов.
Загородная недвижимость — начало работы с малоэтажным жильем
Очень важно в самом начале подобрать коллектив специалистов, которые будут помогать в развитии проекта. Начать поиск партнеров нужно до начала сделки:
- Грамотный юрист — специалист должен иметь опыт работы с малоэтажной недвижимостью;
- Страховой агент — необходимо искать профессионального сотрудника, который уже работал с недвижимостью, и знает, как оформляются договора;
- Бухгалтер — человек, который обладает активным, напористым характером, знающий тонкости работы с жильем;
- Помимо этого вам нужно иметь хорошего знающего подрядчика, соблюдающего нормы и правила строительства, партнера и наставника. Желательно, чтобы люди имели опыт в девелопменте.
Инвестиции в проект девелопмента — половина успеха
Несмотря на то, что современный рынок недвижимости продолжает расти и увеличиваться, большинство банков не спешат кредитовать подобные проекты. Основной причиной этому является большая нагрузка на ипотечное кредитование. Помимо этого большинство банкиров не спешат совершать инвестиции на рынке недвижимости, если новый заемщик не сумеет подтвердить финансовую стабильность в сжатые сроки. Как известно, основной целью совершения инвестиций является не только сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому необходимо будет приложить все бухгалтерские документы проекта. На начальном этапе поиск инвестора может быть достаточно затруднительным, особенно, если это — проект девелопмента молодой компании.
Несмотря на все сложности, рынок загородной недвижимости продолжает развиваться и в последнее время именно он является наиболее привлекательным.
О чем должен помнить девелопер загородной недвижимости
Самый главный вопрос, который должен интересовать в начале проекта — выбор земельного участка или загородного жилья. Следует изучить демографическую ситуацию и развитие инфраструктуры. Очень важно, чтобы район имел достаточно высокий потенциал к развитию, только так можно надеяться на успешное развитие проекта.
Начиная новые проекты, нужно быть готовым к тому, что девелопмент — сложный, но очень интересный бизнес, освоить который удается далеко не всем.
Загрузка ...