Этапы сотрудничества с агентством недвижимости при покупке квартиры в Астане
Сотрудничество с агентством недвижимости в Астане, как и в любом другом городе, начинается с заключения договора, где подробно оговариваются условия предоставления риэлторских услуг. Сроки поиска подходящего варианта покупки жилой недвижимости могут быть различными, в зависимости от заявленных предпочтений покупателя квартиры и его финансовых возможностей.
Подписывая договор с агентством, внимательно его изучите. Обращайте внимание на сроки договора, условия его пролонгации, условия внесения аванса, обязанности агентства недвижимости и клиента. Подробно обсудите ориентировочные цены на квартиры в Астане, подходящие Вам. На этом этапе мы рекомендуем воспользоваться этой ссылкой https://astana.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ для изучения рынка недвижимости Астаны.
После того, как выбраны предварительные варианты, происходит осмотр квартир. Выбрав понравившуюся квартиру, покупатель подписывает договор об авансе или задатке в пользу продавца квартиры. Не следует вносить значительную сумму в качестве аванса за покупаемую квартиру до полной проверки всех документов. Также нужно указать в договоре стоимость покупаемой квартиры, условие о том, что цена квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
После внесения аванса представители агентства недвижимости занимаются тщательной проверкой документов на квартиру. Проверяется правоспособность и дееспособность владельца квартиры. Далее агентство заказывает и проверяет архивную выписку из домовой книги для того, чтобы определить, кто был прописан в квартире и по каким основаниям выписан из нее. Проверяется история переходов права собственности на квартиру. Проверятся подлинность представленных документов на квартиру. Если в квартире, которую хочет купить покупатель, собственниками являются дети, агентство содействует в получении разрешения органов опеки на продажу квартиры. Все прописанные в квартире жильцы, не являющиеся собственниками, в обязательном порядке должны написать заявление у нотариуса об их снятии с регистрационного учета в момент совершения сделки с квартирой или в разумный срок после сделки.
После того, как юридическая чистота квартиры подтверждена, наступает заключительный этап, на котором клиент и сможет купить квартиру в Москве. Если в ходе проверки выяснились факты, которые не несут под собой серьезных рисков, но влияют на цену, проводятся переговоры по ее снижению.
Непосредственно сделка по покупке квартиры подводит итог всем проведенным мероприятиям. В это время подписывается договор купли-продажи, оформляются необходимые расписки, определяются сроки и условия допуска к банковской ячейке (или условия раскрытия аккредитива в случае безналичного расчета), производится закладка (или перечисление) средств. Если сделка идет через банковскую ячейку, то выбор банка, как правило, за покупателем квартиры. Лучше отдать предпочтение крупнейшим розничным банкам.
После этого риэлтор агентства недвижимости или другой Ваш представитель по доверенности передает документы на регистрацию, и по ее Вы становитесь полноправным хозяином новой квартиры.
Загрузка ...