Ипотека для педагогов
Ни для кого не секрет, что зарплата учителя — низкая и нестабильная. Рассчитывать на ипотеку при таком уровне доходов не приходится, ведь банки не будут рисковать, кредитуя потенциально неплатежеспособных людей. Тем более что многие учителя не в состоянии выполнить стандартные ипотечные условия.
С целью решения этой проблемы, с 2011 года начала работать государственная программа, по условиям которой льготная ипотека для учителей стала возможной. Вкратце она представляет собой кредит с небольшим первоначальным вносом (или без него), а также с низкими процентами погашения займа. Главное требование ипотечной программы — возраст учителя не должен превышать 35 лет. Это фактически единственное ограничение по выдаче ипотеки. Стандартные правила (высокая заработная плата, наличие залога и т.п.) в этом случае не играют большой роли.
Государство обеспечивает дотирование по оформлению ипотечных кредитов, что дает возможность учителям оплачивать первый взнос на уровне всего 10% от стоимости квартиры и погашать кредит с минимальной ставкой размером 8,5%. Явное преимущество этой программы — у нуждающихся учителей появляется возможность приобрести собственное жилье. Этот фактор, по мнению представителей государственной власти, должен положительно повлиять на рост престижности учительской профессии. Разработку подробностей программ кредитования учителей отдали региональным властям. Поэтому тонкости оформления ипотеки в каждом уголке страны отличаются в зависимости от ряда условий. В целом же можно выделить следующие требования к заемщикам.
Насколько выгодна льготная ипотека для молодых учителей?
Одно из требований для оформления кредита на жилье — стаж работы на последнем рабочем месте от одного года. Для того, чтобы узнать о своих правах на получение кредита, учитель должен обратиться в региональный фонд жилищного строительства. В целом, условия программы направлены на обеспечение жильем молодых педагогов.
Несмотря на то, что требования к заемщикам минимизированы, представитель банка все же обратит внимание на совокупный доход семьи. Если уровень дохода будет недостаточным для приобретения жилплощади, в ипотеке будет отказано.
Сама по себе учительская ипотека — это субсидия, которой государство частично покрывает стоимость жилья. Средства выплачиваются из местных бюджетов регионов. Тем самым заемщик покупает квартиру за неполную стоимость, что дает ему ряд преимуществ. В большинстве случае государственная дотация направляется на покрытие недостающей разницы в сумме первого взноса.
В ряде регионов действуют жесткие ограничения — приобретать можно только готовые квартиры. Но иногда, по решению власти, квартиры для учителей продаются в новостройках или строящихся домах. В некоторых городах возводятся специальные «учительские кварталы», где высотные дома за квартирами для педагогов соседствуют с новыми зданиями школ. В таком случае банк-кредитор берет на себя обязанность контроля над постоянным процессом строительства, не допуская простоев или замораживания объекта. Риски для заемщиков при этом минимальные.
Тем не менее, сейчас наблюдается довольно низкая тенденция спроса на учительское жилье. В некоторых случаях специально отведенные деньги приходится возвращать в бюджет как неиспользованные. Виной тому — все тот же маленький уровень доходов педагогов. Так как государство компенсирует лишь разницу первоначального взноса, кредитные платежи, хоть и по сниженным ставкам, все же придется вносить самостоятельно. Не каждый учитель сможет оторвать от бюджета ежемесячно сумму в несколько тысяч рублей. Но решают эту проблему уже не банки, а государство.
Видеоматериал о текущих изменениях программы
Логичесим завершением нашего материала станет видео в котором подведены итоги, а также детально раскрыты все преимущества льготного кредитования. Помимо этого вы сможете узнать наиболее актуальные условия принятия участия в программе.
Источник seplanet.ru/mortgage/for-teachers.html
Загрузка ...Статьи по теме: