Как грамотно оформить таунхаус в собственность – неизбежный вопрос в процессе его приобретения
Российское законодательство все еще не успело зафиксировать присутствие на рынке такого сегмента как часть блокированного строения и отрегулировать особенности различных вариантов способа владения такой жилой собственностью. Нет даже четкого определения категории «таунхаус», неизвестно к какому виду недвижимости он относится: квартира ли это или блокированный дом во владении с долевым участием. Потому и рекомендации специалистов о том, как оформить таунхаус в собственность, часто различаются между собой, но проблемы возникают, когда они не совпадают с мнением законодательных органов.
При оформлении жилья в собственность отталкиваться придется от типа застройки, на которую выдано разрешение, потому проверять документацию и разрешение на строительство целесообразно еще в процессе выбора объекта.
Оформление прав владения на таунхаус
При оформлении документов на таунхаус прежде всего уточняем статус жилища.
Если в конкретном случае авторитетные инстанции подразумевают квартиру в малоэтажном доме, то вы сможете документально зафиксировать только собственность на эту квартиру, помещения общего пользования и земельный надел будут принадлежать всем владельцам. То есть распоряжаться этими площадями каждый собственник квартиры сможет только с согласия и в содружестве с соседями.
Оформление участка требует отдельного рассмотрения в зависимости от того, принадлежит ли земля застройщику или взята в аренду. Статус передается новому собственнику. Проблемы с оформлением долгосрочно арендованной земли, впрочем, возможны лишь в случае перепродажи таунхауса.
Возведение блокированных и многоквартирных домов возможно лишь на так называемой «земле поселений». Если эта часть земли предназначена для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или сельскохозяйственного использования, проблем не избежать.
В случае если строение изначально было заявлено как блокированный индивидуальный дом, оформление прав владения на часть земли, чердака, подвала и других помещений не составит труда.
Проверить и уточнить все нюансы статуса и категории собственности стоит в самом начале переговоров и прежде любых вкладов: смена статуса крайне проблематична, а чаще всего – практически невозможна.
Загрузка ...Статьи по теме: