Как оформить купленную квартиру в собственность?
От правильного выбора объекта недвижимости зависит многое, но помимо качественных характеристик, каждый покупатель должен знать, как оформить купленную квартиру. Естественно, если покупка квартиры проводится под контролем специалиста, то можно не задаваться подобными вопросами. Для самостоятельной деятельности все этапы оформления следует знать досконально.
Что нужно для оформления купленной квартиры?
Любая недвижимость является собственностью, права на которую передаются от продавца покупателю.
Правильная организация перехода права и грамотное оформление документов — основная задача покупателя недвижимости.
Оформление купленной квартиры — это процесс, состоящий из нескольких этапов, начинающийся с подписания договора о намерениях (предварительного договора) и заканчивающийся только после получения зарегистрированного свидетельства о праве собственности.
После подписания соглашения продавец и покупатель должны собрать пакет документации, необходимой для проведения регистрации сделки в уполномоченном государственном учреждении. Если у покупателя ипотечный кредит, ему стоит поинтересоваться у кредитного инспектора, как оформить купленную квартиру и какие документы потребуются непосредственно банку для одобрения объекта.
Для простой сделки с наличным расчетом потребуется:
- свидетельство о регистрации права на квартиру;
- документы, подтверждающие права собственника на недвижимое имущество;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире, или отсутствии таковых;
- паспорта участников сделки;
- договор купли-продажи в нескольких экземплярах;
- квитанция о внесении госпошлины.
Особенности оформления
Теперь, давайте рассмотрим, как оформить купленную квартиру более детально:
Документы на собственность. Правоустанавливающие документы являются основанием для получения свидетельства, на это стоит обратить внимание при изучении документов, предоставленных продавцом. Чтобы проверить, кому принадлежит квартира, можно в ФРС заказать выписку из ЕГРП о покупаемом объекте. Она может быть получена любым лицом после подачи заявления в письменном виде. В выписке будет указан собственник недвижимости, его права и возможные обременения данного объекта.
Справка из паспортного стола должна быть выписана в текущем месяце и заверена должностным лицом. Это касается и справок из коммунальных служб.
В паспорте продавца стоит обратить внимание на регистрационный адрес и страницу с семейным положением. Если гражданин состоит в браке, то потребуется документ, заверенный у нотариуса, в котором второй супруг владельца квартиры выражает согласие на продажу конкретного объекта. Хотя объект, приобретенный до брака или полученный безвозмездно, продается без согласия «второй половины».
Договор — это основной документ, согласно которому право собственности передается покупателю, поэтому нужно проследить, чтобы он был составлен безупречно, с соблюдением законодательных норм и интересов участников сделки. Нужно внимательно проверить правильность указанных паспортных данных и информации из документов о собственности, серий и номеров всех бумаг, адресов и фамилий участников, названия регистрационного органа.
Загрузка ...Статьи по теме: