Как правильно осматривать новую квартиру
Покупка квартиры — шаг нелёгкий и ответственный. И, конечно, объект покупки, в любом случае потребует тщательного осмотра. Ведь кому захочется покупать кота в мешке? Одной из распространенных проблем является проблема гарантийного срока, установленного касательно нового жилья. К примеру, если срок начинается (а он обычно так и начинается) с момента передачи квартиры участнику постройки, у дольщиков есть право предъявить претензии по поводу различных недоработок в отделке помещения. Также стоит помнить о том, что срок гарантии домов, построенных не в соответствии с законом о долевом строительстве, не превышает двух лет. Срок гарантии — это такое период времени, в рамках которого можно устранить такие проблемы, как протекающая крыша, промерзающие стены, щели в окнах и между плитами. Именно в этот период вам не смогут предъявить претензий как жильцам. Но, опять же, если вы подписали акт о приёме-сдаче жилья, доказывать то, что дефект постройки или отделки — проблема тех, кто занимался возведением здания, является практически невозможным.
Осмотр квартиры перед приёмом является обязательным аспектом покупки: в новостройках часто можно найти сюрпризы в виде треснувшего стеклопакета,облупившейся штукатурки и прочих недочётов. Но ведь за их доработку вы не обязаны платить из своего кармана. Для того, чтобы с уверенностью поставить подпись в акте о приёме-сдаче квартиры, осмотрите помещение от угла до угла. Помните: осмотр — это не только обязанность перед вашим кошельком, но и потребительское право. В случае, если при осмотре жилья вы обнаружили какие-либо дефекты, вам следует непременно указать это в акте, ниже следует прописать сроки, в рамках которых эти самые дефекты будут устранены.
Итак, осмотр нового жилья мы будем начинать с плоскостей, то есть со стен, потолка и пола. Никто не говорит о том, что они должны быть идеально ровными, но все же существуют нормы, которых следует придерживаться. Степень ровности пола можно измерить уровнем, при этом нужно знать, что максимум перепада не должен составлять больше двадцати миллиметров от длины комнаты. Также не следует забывать и о качестве покрытия — стены/пол/потолок должны быть гладкими, без трещин. Нервность, обнаруженная на поверхности, не должна превышать норму в пять миллиметров на два метра, проверить это можно с помощью линейки или металлопрофиля. Качество стены можно проверить с помощью отвеса (верёвки с грузиком): отклонение стены ни в коем случае не должно превышать пятнадцать миллиметров по всей высоте. Все стыки, щели и трещины в обязательном порядке заполняются раствором. Разного рода наплывы не могут превышать пяти миллиметров.
В панельных домах реальным поводом для беспокойства обычно являются швы между панелями, при их некачественной герметизации возникает грибок, плесень. В особенности пристальное внимание нужно обратить на потолки и стены, а точнее на отсутствие на них каких-либо ржавых пятен, в противном случае эти самые пятна нужно закрасить грунтовкой, или вскоре они проступят сквозь штукатурку, обои, краску. Однако пятна — проблема мелкая и, можно сказать, недорогая. Так что закрасить пятнышко легче самому, нежели выдвигать по этому поводу претензии. Также стоит обратить внимание и на количество этих пятен. Так как если за их появлением стоит нечто серьёзное, простая недоделка может перерасти в дорогостоящий ремонт.
Следующим шагом проверки жилья будет ревизия электроснабжения. Первое, что вас должно интересовать в проверке электроснабжения — это заземление, третий по счёту жёлто-зелёный проводок. В вашей розетке он будет присутствовать в любом случае, осталось только проверить, в каком он состоянии. Для проверки заземления воспользуйтесь отвёрткой с индикатором и патроном со специальной лампочкой. Проводок патрона вставьте в розетку, другим проводком дотроньтесь до проводка контакта заземления. Если лампочка не загорится, то с заземлением уже есть некоторые проблемы. Конечно, будет лучше, если проверку розеток осуществит специалист, но если вы обнаружили какие-либо неполадки с заземлением, нужно не только их устранить в минимальные сроки, но и осуществить проверку всех источников электроснабжения в квартире.
За проверкой электрики непременно должна последовать проверка вентиляции, для этого подойдёт способ проверки герметичности окон.Окна и двери. Защита от холода и звукоизоляция — прямая функция окон и балконных дверей. Первое, что вы должны сделать при их проверке, так это осмотреть стеклопакеты. Треснутый стеклопакет нужно непременно заменить. Далее мы осматриваем оконные рамы, не провисают ли они, или не перекошены ли створки. Немаловажным аспектом качества окон является их герметичность, которую легко проверить в холодную погоду, поднеся к стеклу зажжённую свечу. Пламя источника огня отклонится от стеклопакета в том месте, где будет нарушена герметичность. Такого плана брак обычно устраняют заменой уплотнителя.Приборы учёта. Последним (но не по важности) пунктом проверки жилья являются разного рода счётчики, установленные в каждом доме.( обычно это один счётчик электроэнергии и два водных счётчика). Все эти приборы должны быть опломбированы не только в бумагах, но и на деле. Более того, на каждый счётчик должен быть выдан специальный паспорт, без которого того или иного прибора просто не существует. В акте обязательно должен быть пункт об измерительных приборах, в который должны быть занесены первоначальные показания счётчика. На электросчётчик, к сведению потребителя, паспорт выдают не всегда, но святой обязанностью клиента является проверка пломбы и занесение показателя прибора в документ.
И в заключение: не бойтесь потратить время на осмотр квартиры. Ведь опрометчивость в покупке недвижимости может вылиться в ещё большую потерю времени и, что намного хуже, в финансовые потери. Помните, что на руках вам и второй стороне акта стоит иметь копию документа с печатями и подписями. Будьте осторожны и бдительны в выборе квартиры. Удачи!
Загрузка ...Статьи по теме: