Как правильно сдать квартиру?
Как правильно сдать квартиру и нужно ли платить за это налоги? Ответ на этот вопрос попробуем получить в этой статье.
Что такое сдача квартиры?
С коммерческой точки зрения, сам по себе факт сдачи квартиры представляет собой достаточно прибыльный, и самое главное, стабильный источник доходов.
Однако остаётся один, довольно-таки «живой» вопрос — как правильно сдать квартиру, или точнее сказать, как сдать квартиру по закону?
Ведь ни для кого не секрет, что в соответствии с Российским законодательством, доходы, которые получают граждане от сдачи имущества в найм, подлежат обложению налогами.
Но, как бы то ни было, статистические данные красноречиво говорят о том, что практически девяносто пять процентов владельцев имущества (недвижимости), сдающейся в аренду, делают это неофициально, и соответственно, ни о каких налогах речь не идёт. В то же время, оставшиеся пять процентов, сдают свои квартиры на официальной основе в соответствующем порядке.
Разумеется, сдать квартиру долгосрочно и — идея довольно-таки интересная, но всё-таки рискованная из-за ряда некоторых «подводных» лазеек. Но что же тогда делать, и как правильно сдать квартиру? Давайте попробуем разобраться.
Официальная аренда квартиры
Как сдать квартиру официально? По большому счёту, ничего сложного в этой процедуре нет.
Для этого необходимо:
- заключить договор найма или аренды, и в том случае, когда его срок действия превышает годовалый срок, зарегистрировать документ в соответствующих государственных органах;
- не уклоняться от налогообложения, оплачивая установленные тарифы своевременно.
Что является основанием для уплаты налогов?
Разумеется, что основанием для уплаты налогов является тот самый договор аренды или найма, заключенный между арендодателем и арендатором.
В нём обязательно должны подробно указываться все обязанности и права обеих сторон.
Кроме того, каждый такой документ разъясняет и ответственность сторон в случае невыполнения своих обязанностей.
Как можно официально сдавать квартиру?
В соответствии законодательству, сдать квартиру в найм можно двумя способами:
В качестве физического лица.
В качестве индивидуального предпринимателя.
В первом случае, подоходный налог составит сумму в размере тринадцати процентов от годовой прибыли. При этом арендодатель обязан заполнить декларацию в форме 3-НДФЛ.
Во втором случае, арендодатель должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.
К слову сказать, данный способ особенно удобен в том случае, когда сдаётся на длительный период.
По этой схеме сумма налога составит порядка шести процентов от общей прибыли.
Это обусловлено упрощённой формой налогообложения (ст.346.20 НК Российской Федерации).
Но правда в данном случае есть одни достаточно важный аспект. В связи с тем, что арендодатель является ИП без штата сотрудников, ему придётся заплатить страховые взносы.
Причём, в том случае, когда сумма установленного налога окажется ниже суммы страховых взносов, то придётся выплатить именно последнюю. А в противном случае, когда страховая сумма превышает налоговую, необходимо будет выплатить именно сумму налога.
Таким образом, перебирая варианты ответов на вопрос — как правильно сдать квартиру, вы должны, прежде всего, ориентироваться на самый безопасный вариант. А каким он будет — решать вам.
Загрузка ...