Как правильно снять квартиру
Часто измученные длительным поиском квартиросъемщики готовы снять любую более-менее приличную квартиру. В спешке подписывается договор, а затем у нанимателей начинаются проблемы: текут краны, холодильник бьет током, шумные соседи не дают покоя. Иногда возникают неприятные случаи, когда хозяин требует возместить ущерб за то, что было испорчено еще до вселения нанимателя. Именно поэтому внимательный осмотр квартиры — залог комфортного проживания и отсутствия необоснованных претензий со стороны наймодателя. Кроме того, обнаруженные при осмотре недостатки помогут вам снизить арендную плату. Итак, на что обратить внимание?
Двор и здание
Перед тем, как подниматься в квартиру, осмотритесь вокруг. Хорошо, если дом находится во дворе или тихом месте. Если дом соседствует с трассой, желательно, чтобы окна выбранной квартиры выходили во двор — это спасет от шума дороги. Посмотрите, есть ли во дворе детская площадка и парковочные места, деревья, насколько там чисто. Обратите внимание и на внешний вид дома: треснувшие стены, подтеки, осыпающиеся от старости балконы — тревожный сигнал. Подъезд Темный обшарпанный подъезд вряд ли прибавит очков съемной квартире. Обратите внимание на входную дверь: если кодовый замок не работает, шанс велик, что ситуация никогда не изменится. Мириться с какими-то недостатками съемной квартиры можно — все-таки вы ее не покупаете, но все же о собственном комфорте и безопасности забывать не стоит.
Планировка
Если сдается пустая квартира, представьте, как можно расставить вашу мебель — поместится ли любимая кровать и рабочий стол и пр. мебель.
Состояние квартиры в целом
Капитальный ремонт в большинстве случаев должен делать наймодатель, но зачем изначально снимать жилье в ужасном состоянии? Если штукатурка осыпается с потолка и стен, а на кухне живут тараканы — отказывайтесь от найма и лучше проверенные объявления недвижимости России, хотя бы то, что касается сдачи квартир. Если вас вгоняют в депрессию обои в подозрительных пятнах или старый ковролин, сразу обговорите с хозяином, можно ли будет заменить их и сделать косметический ремонт — иногда владельцы квартир не хотят, чтобы наниматели что-то меняли в комнатах.
Водоснабжение и сантехника
Чаще всего у квартиросъемщиков возникают проблемы с доставшейся от хозяев неисправной сантехникой. Откройте горячую и холодную воду — проверьте напор; посмотрите, не протекают ли краны, все ли в порядке со сливом воды в раковине и унитазе, нет ли засоров.
Газ, электричество и вентиляция
Обратите внимание на состояние плиты: нет ли на кухне запаха газа. Оцените состояние электропроводки, а также исправность выключателей, розеток. Проверьте, может ли выдержать проводка несколько подключенных к сети мощных приборов или, подключив к сети кондиционер с компьютером, вы обесточите помещение. Также узнайте, все ли в порядке с вентиляционным коробом. Для проверки тяги можно поднести зажженную спичку к вытяжке.
Телекоммуникации
Убедитесь в том, что телефон не отключен. Если в квартире нет доступа в интернет, домофона, спутникового телевидения, а вы хотите все это подключить, обговорите такую возможность с хозяином и попросите его написать доверенность на оформление услуг.
Окна и вид из них
Осмотрите оконные рамы — достаточно ли они герметичны: это можно определить по толщине стекла и по тому, оштукатурены ли швы. Иначе зимой будет холодно от сквозняков, а шум с улицы не будет давать покоя. Даже если это стеклопакет, а не столетняя деревянная рама, стоит к нему присмотреться — часто в съемных квартирах устанавливают дешевые и некачественные окна. Также отдерните шторы и выгляните в окно — вряд ли вы захотите смотреть на дымящие трубы завода изо дня в день.
Входная дверь
Убедитесь в ее надежности, в том, что все замки открываются и закрываются без проблем, а ключ подходит к двери.
Мебель
Стоит обязательно проверить всю мебель на прочность, оценить степень износа и составить подробную опись имущества. В ней укажите уже существующие неисправности и поломки. Этим вы избавите себя от беспочвенных претензий наймодателя по поводу разбитых хрустальных ваз (которых в квартире на момент вселения не было), поломанных «новых» диванов и т.д. Если квартира захламлена, узнайте, сможет ли хозяин частично ее освободить для ваших вещей. Попросите его вывезти мебель, которой вы не будете пользоваться.
Техника и оборудование
Так же, как и с мебелью, стоит проверить работоспособность бытовой техники, внести в опись имущества с комментариями о ее состоянии.
Соседи
Познакомьтесь с соседями, пусть они расскажут вам о хозяине квартиры. Узнайте, часто ли меняются квартиросъемщики, не выгоняет ли он их после двух недель проживания и т.д. Кроме того, вы познакомитесь и с самими соседями — так вы узнаете, что вас ждет — алкоголики и наркоманы или весьма приятные люди.
Вывод
Когда при осмотре квартиры вы находите устранимые дефекты и неисправности, обратитесь с претензиями к хозяину. Если уже на этом этапе он отказывается заниматься ремонтом или заменять бытовую технику, от квартиры лучше отказаться. Помните, хозяин квартиры обязан предоставить вам пригодное для жилья помещение, соответствующее стандартам безопасности и санитарным нормам. Вы остались довольны результатами осмотра и решили снимать квартиру? Следующий важный этап — проверка документов выбранной квартиры. Не менее серьезный момент, который предстоит после проверки документов, — составление договора найма. Об этом подробно мы напишем в следующей нашей статье.
Загрузка ...