Как правильно выбрать недвижимость под производство
В наши дни промышленные здания и сооружения, аналогично офисным, коммерческим и жилым объектам, являются элементами рынка коммерческой недвижимости. Однако этот его сегмент отличается рядом специфических особенностей. Бесхозная производственная недвижимость, построенная еще во времена Советского Союза на основе технологий, в корне отличных от применяющихся на современном этапе, предлагается к продаже и в наши дни. Те сооружения, которые оказались невостребованными, с годами постепенно обветшали, поскольку им не был обеспечен должный уход. Однако и они вполне могут представлять определенную ценность в качестве помещений, предназначенных для налаживания производственного процесса. Стоят такие объекты недорого, однако прежде, чем приобрести их, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности, поскольку их переоборудование и приведение в должный вид повлечет за собой большие расходы.
Вообще, создание собственного производства с нуля – задача не из простых. Первое, что следует сделать – это составить бизнес-план, в котором будут тщательно учтены все возможные риски. После получения официальных документов, подтверждающих ваше право заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью, вы, как новоявленный бизнесмен, можете смело приступать к поиску необходимого объекта для налаживания производственного процесса. В зависимости от имеющегося бюджета и объемов предполагаемого производства, а также планов и перспектив на будущее следует сделать выбор между двумя вариантами – арендовать недвижимость или выкупить ее в частную собственность. Если вы никак не можете определиться с предпочтением того или иного варианта, можно изучить опыт молодых зарубежных компаний. Так, например, китайские производители не уважают аренду, и предпочитают сразу же выкупать заводы и фабрики. Как известно, на настоящий момент производство в Китае развивается весьма активно и прибыльно. Стоит задуматься, не по этой ли причине оно имеет столь бурный успех? Отдав предпочтение аренде, вы должны быть готовы к тому, что вам придется всякий раз изыскивать средства из бюджета на выплату арендной платы.
Итак, взвесив все «за» и «против», вы, наконец, решили вопрос по поводу аренды или покупки производственного помещения. Далее следует еще более важный этап — его выбор. Современная продажа недвижимости под производство здесь получила весьма широкое развитие, благодаря чему на отечественном рынке представлены объекты разного типа. Различаются они и по площади. А посему следует тщательно обдумать, помещение с какой именно площадью способно вместить в себя все имеющиеся в наличии производственные площади. Если речь идет не об аренде, а о покупке недвижимости, необходимо учитывать также возможное расширение производства, для которого, соответственно, потребуется дополнительное пространство. Площадь должна быть такой, чтобы обеспечить обслуживающему производство персоналу комфортную работу, поскольку условия труда для успеха бизнеса необычайно важны. Производственные помещения обязательно должны быть оборудованы грамотно продуманной вентиляционной системой. Обязательным условием является и наличие всех прочих бытовых коммуникаций – канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электричества. Разумеется, при отсутствии любой из перечисленных коммуникаций объект будет стоить значительно дешевле. Однако скупой, как говорится, платит дважды. Если вы решили на этом сэкономить, то предварительно следует поинтересоваться о возможности проведения отсутствующей коммуникационной линии, а затем тщательно перепроверить полученные от продавца данные.
Каково бы ни было производство, обязательно должна быть учтена высота потолков. Слишком низкие потолки могут мешать осуществлению производственного процесса. Поскольку в дальнейшем вам придется завозить необходимые для предприятия материалы на грузовом автотранспорте, особое внимание важно обратить на наличие качественных подъездных дорог, по которым можно будет подъехать непосредственно к объекту в любое время года, включая зимние месяцы. Желательно, чтобы перед объектом имелась широкая, удобная площадка, на которой будет осуществляться погрузка и разгрузка. К заключению договора о покупке или аренде производственных площадей также следует подходить с особой тщательностью, поскольку здесь существует множество подводных рифов, обойти которые по силам лишь опытным, профессиональным юристам, специализирующимся именно на рынке недвижимости. Помните, что после развертывания производства свернуть его в целях перемещения на другой объект недвижимости будет не только нелегко физически, но и весьма затратно с финансовой точки зрения.
Загрузка ...