Как продать квартиру с несовершеннолетним?
Продажа квартиры — это не легкая задача, которая очень часто усложняется прописанными в ней несовершеннолетними детьми. Очень часто также необходимо продать квартиру с несовершеннолетним собственником, что очень не простая задача.
Когда ребенок прописан в квартире
Если ребенок просто живет в квартире, то никаких трудностей при продаже не возникает, но если ребенок прописан, то возникают некоторые сложности. Если приватизирована, но ребенок не является собственником доли, то разрешение попечительского совета на продажу такого жилья не потребуется, что значительно облегчает заключение сделки.
Но перед продажей квартиры ребенка необходимо из нее выписать, так как вряд ли покупатель согласится приобрести квартиру с прописанным несовершеннолетним. Дело в том, что покупатель не сможет даже через суд выписать ребенка из жилья.
Если взрослый человек может выписаться в «некуда», то ребенка обязательно надо после выписки прописать в условия, которые будут не хуже предыдущих. Разве что размер квартиры и ее местоположение не играют в этом случае никакой роли.
Когда ребенок владеет долей в квартире
Продажа дома существенно усложняется, если жилье муниципальное. Перед продажей его необходимо еще и приватизировать. Но если на этот момент в квартире прописан ребенок, то будет невозможно провести приватизацию без его участия — несовершеннолетнему будет положена определенная доля.
А чтобы потом продать квартиру, собственником доли в которой является несовершеннолетний, необходимо уже согласие органов опеки. Получить такое разрешение необходимо еще до проведения сделки.
Нестандартные ситуации при продаже квартиры с несовершеннолетними
Бывает целый ряд нестандартных ситуаций, которые возникают в момент продажи жилья. Например, если семья уезжает на постоянное место жительства за рубеж, то органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним и без условия, что новое жилье обязательно будет куплено.
Если также семья переезжает жить в другой город, то чиновники могут дать разрешение на продажу квартиры при условии, что часть денег будет зачислена на счет ребенка. При этом родители обязаны в определенный период купить квартиру на новом месте и наделить ребенка соответствующей долей собственности.
Если новая квартира будет приобретаться в еще строящемся доме, то чиновники также могут дать разрешение, но получить его уже сложнее. Главное требование — это достаточно высокая степень готовности новостроя. Другими словами, при встречной покупке новостройки еще на стадии котлована, когда дом даже не начали еще строить, органы опеки могут просто не дать разрешение.
Если вы решили продать квартиру с несовершеннолетним но ваша ситуация нестандартная, то не настраивайтесь сразу же на отказ. Ваше общение с органами опеки должно проходить в форме диалога и вы обязательно найдете компромисс. Главная задача родителей несовершеннолетнего ребенка — это убедить чиновников, что проводимая сделка никак не ущемляет права маленького ребенка. Удачной вам сделки!
Загрузка ...