Как происходит дарение недвижимости?
Дарение любой недвижимости является ответственным шагом, ведь стоимость подарка обычно очень значительная. Часто недвижимость дарят друг другу родственники – это позволяет безвозмездно передать своим родным квартиру, дом или долю в имуществе.
Отличительные особенности
- письменная форма договора с дальнейшей государственной регистрацией;
- недвижимость передается безвозмездно, без какой-либо компенсации и условий;
- необходимость уплаты налога в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры. Обязанность по уплате налога не возникает, если сделку дарения совершают близкие родственники;
- один объект недвижимости можно подарить нескольким лицам. В этом случае они будут владеть жильем на правах долевой собственности;
- при дарении доли в недвижимом имуществе, обязательным условием является согласие всех остальных собственников;
- договор считается заключенным после государственной регистрации.
Что указывают в договоре?
Договор дарения любой недвижимости обязательно содержит в себе следующие пункты:
- кто дарит имущество, кто его получает – указываются личные данные и паспортные реквизиты сторон;
- что дарится – нужно подробное и детальное описание объекта недвижимости с его характеристиками. Характеристики включают в себя не только адрес, но и технические особенности жилья. Данные можно найти в кадастровом и техническом паспорте. Они обязательно должны совпадать с данными, указанными в договоре;
- основание приобретения права собственности на жилье — нужно указать, как именно недвижимость перешла к человеку, который ее дарит. Основанием может быть: договор купли-продажи квартиры или жилого дома, приватизация жилья, завещание и т. д.
Когда запрещено дарение?
Дарение запрещено в следующих случаях:
- дарителем жилья выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо также категорически запрещено дарить недвижимость от его имени;
- если имущество дарят государственным служащим, работникам медицинских учреждений, различных социальных служб и других подобных организаций от имени пациентов. Люди могут находиться в определенной зависимости от сотрудников вышеупомянутых служб и совершить дарение необдуманно и опрометчиво;
- коммерческим организациям запрещено проводить сделки дарения имущества.
Как происходит дарение?
После подписания договора дарения и его государственной регистрации бывший владелец недвижимости передает новому собственнику ключи и другие предметы для пользования и владения. Нужно устранить все препятствия, которые могут помешать новому собственнику вступить в полноправное владение жильем.
Также потребуется оформить в установленном порядке не только сделку, но и сам факт передачи недвижимости от одного человека к другому (подписать акт приема-передачи). После этого предыдущий собственник жилья полностью теряет все права на указанную в договоре недвижимость, а новый владелец может совершать с ней абсолютно любые действия, главное, чтобы они не приводили к порче или безвозвратной утрате имущества.
В каких случаях можно оспорить сделку в судебном порядке
- одаряемый создает угрозу жизни и здоровья дарителя, а также и членам его семьи;
- ненадлежащее обращение одаряемого с недвижимым имуществом, полученным в дар (риск безвозвратной утраты);
- признание дарителя недееспособным для совершения сделки;
- даритель докажет, что находился под давлением и действовал по принуждению;
- в течение шести месяцев с момента совершения сделки даритель будет признан банкротом.
Источник http://privatecottage.ru/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/
Загрузка ...Статьи по теме: