Как происходит перепланировка нежилых помещений
Перепланировка (переустройство) нежилых помещений нуждается в обязательной регистрации в органах власти. Если этого не сделать, то все выполненные работы будут признаны незаконными, и владелец отреставрированных помещений понесет наказание.
В настоящее время существует три варианта перепланировки для нежилых помещений:
- Незначительное изменение. К действиям этого типа относят замену инженерного оборудования и обновление коммуникационных систем, снос или строительство перегородок, которые не являются частью несущей конструкции здания, а также обустройство дверных и оконных проемов. Решение о проведении перепланировки нежилых помещений данного характера принимается Мосжилинспекцией.
- Значительные изменения в технических характеристиках помещений. К таким работам относят замену полового покрытия, в результате чего нагрузка на конструкцию увеличивается, монтаж и демонтаж стенных перегородок, обустройство новых санузлов и ванных комнат, устройство новых проемов в капитальный стенах. Проведение этой перепланировки нежилых помещений также зависит от решения Мосжилинспекции, которое будет выдано исходя из площади объекта и его изначальных характеристик.
- Локальные изменения в перепланировке нежилых помещений. Для этого комплекса работ необходимо выполнить регистрацию все перемен в Росреестре и согласовать план проектировочных работ с Префектурой. Проводимые в ходе этого варианта работы могут тем или иным образом затрагивать важные характеристики всего здания, поэтому решение принимается в течении длительного времени.
Порядок согласование проекта
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения будет зависеть от того, какое именно помещение планируется изменить. Эксперты рекомендуют, подойти к решению этого вопроса обстоятельно, и сразу же получить консультацию у специалистов в этой отрасли.
Для первых двух вариантов перепланировки порядок согласования практически одинаковый.
1. На подготовительном этапе собираем необходимый пакет документов.
2. Разрабатываем архитектурную составляющую проекта и получаем техническое заключение от специалистов.
3. Вносим изменения в ЕГРП в Росреестре и получаем разрешения от СЭС, ДЕЗ, УГПС, Роспотребнадзора и Архитектурного бюро. Если этого не сделать, ваши действия будут считаться самовольной перепланировкой. А это наказуемо.
4. Собираем все документы и относим их в Мосжилинспекцию.
Что касается третьего варианта, то первые этапы процедуры согласования тут такие же. Хотя имеется и несколько отличий, в частности тут необходимо оплатить пошлину, как и в предыдущих вариантах, только в более солидном объеме, и документы подаются в Префектуру.
Перепланировка коммерческой недвижимости
Перепланировка нежилого помещения представляет собой процесс, который направлен на улучшение технических параметров помещения, но при этом без внесения изменений в существующие инженерные сети здания и функциональное назначение помещений. В частности, к подобной процедуре относят следующие действия:
- обустройство новых оконных и дверных проемов, изменение их формы, а также заделка уже существующих;
- увеличение площади комнаты за счет объединения со смежными помещениями;
- возведение, перенос и демонтаж внутренних перегородок, но при условии, что они не относятся к несущей конструкции здания;
- обустройство антресольного этажа с целью увеличения площади, используемой по назначению;
- создание и изменение входов и тамбуров при перепланировке городского коммерческого помещения.
Выполнение работ подобного характера необходимо в обязательном порядке согласовывать с компетентными органами власти. В противном случае, ваши инициативы попадут в категорию незаконной перепланировки, и ответственность не заставит себя долго ждать.
Оформление процедуры
Перепланировка городской коммерческой недвижимости — это ответственная процедура, которую необходимо согласовывать с представителями муниципальных властей. Для того, чтобы разработать проект по изменению плана помещения, необходимо принять к сведению нормативно-правовые основы данной процедуры:
- чтобы осуществить перепланировку в зданиях нежилого назначения, ее предварительно необходимо согласовать с БТИ. Ранее этим вопросом занималась Межведомственная комиссия местного муниципалитета, однако с недавних пор эта функция полностью отдана под юрисдикцию БТИ;
- если вы планируете осуществить перепланировку коммерческой недвижимости, которая расположена в жилом здании (магазин, офис), то предварительно необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». При этом стоит обратить внимание на редакцию данного норматива. Норматив неоднократно менялся, и потому выбирайте наиболее новую версию для ознакомления;
- если проект перепланировки каким либо образом затрагивает фасад здания, то согласование необходимо проводить уже с Москомархитектуры.
Источник http://hcproject.ru/
Загрузка ...Статьи по теме: