Как сдать квартиру без посредников: основные этапы процесса
Сдать квартиру или привлечь к процессу поиска арендаторов опытного специалиста? Несмотря на очевидную выгоду партнерства с риэлтором, некоторые собственники жилья стремятся самостоятельно искать квартирантов и заниматься оформлением. Аренда квартир — прибыльный бизнес, и многие владельцы свободных квадратных метров неплохо зарабатывают, сдавая жилье в аренду. Новичкам сложнее, ведь существует множество условий, которые нужно учитывать и выполнять для нормальной организации процесса.
Чтобы сдать квартиру нужно произвести определенный комплекс действий:
- распространить информацию о сдаче квартиры или комнаты;
- организовать просмотр объекта, провести презентацию;
- правильно составить договор аренды;
- подписать договор с квартирантами, произвести расчеты.
1. Поиск арендаторов
Для начала нужно определить стоимость аренды. Чтобы это сделать, нужно решить: вы хотите быстро или выгодно сдать квартиру. На высокую цену не скоро обратят внимание, даже если в отличном состоянии. Арендаторы в первую очередь подыскивают доступные объекты.
Собственнику нужно помнить, что при завышении цены, он потеряет доход на простое объекта. Лучше остановиться на средней стоимости при нормальном состоянии квартиры и наличии необходимой мебели и техники. Если объект не ухожен или отсутствуют предметы мебели, обязательные для нормальной жизнедеятельности, то стоимость аренды лучше указать на 10% ниже рынка.
Информацию о сдаче квартиры можно разместить в газетах по недвижимости, в сети на тематических сайтах и досках объявлений. В предложении стоит указать, что сдается , это существенно повлияет на мотивацию потенциальных квартирантов.
2. Показ квартиры
Основными деталями, которые интересуют будущих жильцов, являются состояние квартиры и наличие мебели. Квартира с недорогим, но свежим ремонтом и минимальным количеством мебели сдастся быстрее, нежели объект с очень дорогим ремонтом или совсем без него.
В большинстве случаев арендаторам нравится, если в ней порядок и чистота. Если аренда квартир — это ваш бизнес, стоит воспользоваться услугами клинингового агентства, чтобы поддерживать в чистоте.
3. Как составить договор
Правильно составленный документ защитит ваши права собственности, будет гарантией ежемесячных платежей и отрегулирует отношения с квартирантами. Не стоит пользоваться документами, скачанными из интернета с неизвестных сайтов. Намного безопаснее обратиться к специалисту, который грамотно составит договор с учетом действующего законодательства и практических ситуаций.
В большинстве случаев к договору прилагается или является частью договора опись имущества. Это позволяет обезопасить мебель и предметы интерьера от поломок, порчи и других неприятностей.
4. Расчеты
Чаще всего оплата взимается за первый и последний месяц проживания. Когда происходит сдача квартиры , редко оплачивается сумма депозита, хотя это очень важная деталь аренды. Депозитная сумма равна одной месячной арендной плате, она является финансовой гарантией исполнения договора и бережного отношения к квартире и имуществу.
Собственники, желающие сдать квартиру , должны знать описанные этапы процесса. Но есть и другой вариант — просто обратиться к надежному и опытному риэлтору, который все этапы сдачи квартиры проведет быстро и безупречно.
Загрузка ...