Как сдать квартиру в наем — несколько способов поиска арендаторов
Сдать квартиру в наем порядочным, чистоплотным и платежеспособным арендаторам мечтает практически каждый владелец квартиры.
А если они будут еще и без детей и животных, но с российским гражданством и хорошей работой, то просто замечательно.
Но на практике не самый радужный бизнес, так как попадаются необязательные и нечестные люди, происходят бытовые и житейские ситуации, появляются непредвиденные обстоятельства или сложности.
Собственник недвижимости может сдать квартиру в наем различными способами:
- самостоятельно подыскать арендаторов;
- поставить в известность множество агентств недвижимости и частных специалистов, чтобы они предлагали объект своим клиентам;
- обратиться за помощью к риэлтору, заключив с ним эксклюзивный договор и взяв оплату комиссии на себя.
Стоит рассмотреть все варианты, чтобы понять какой из них будет более выгодным и удобным.
Самостоятельный поиск
Сдать жилье, не прибегая к услугам риэлторов, вполне возможно, но есть ряд причин, которые останавливают большинство собственников.
Во-первых, это огромные временные затраты, которые потребуются для распространения информации и привлечения потенциальных арендаторов.
Но привлечение — лишь самое начало сложностей, ведь далее придется из множества претендентов выбрать оптимальный вариант.
Выбрав определенных жильцов, нужно заключить договор, чтобы защитить свои интересы и обозначить права сторон соглашения. Многие владельцы жилья пользуются для этих целей договорами из сети, но шаблонный вариант не всегда подходит под конкретные условия.
Данный способ позволяет не оплачивать комиссию посредника, но часто оборачивается более крупными расходами или потерей времени.
Работа со множеством специалистов
Многие люди считают, что сдать квартиру в наем можно значительно быстрее и успешнее, если привлечь к процессу большое количество риэлторов.
Это верно лишь частично, срок действительно будет минимальный, но придется столкнуться с огромным количеством звонков и отсевом неподходящих кандидатур. К тому же даже после заключения договора предложения будут продолжаться и придется объяснять многочисленным агентам, что сдана.
В подобных ситуациях комиссию риэлтора оплачивает арендатор, поэтому нужно быть готовым к тому, что специалист будет защищать интересы клиента и, следовательно, позиция арендодателя будет не самая выгодная.
Сотрудничество с риэлтором по эксклюзивному договору
Сдать квартиру в наем выгодно и безопасно можно, воспользовавшись услугами добросовестного риэлтора и заключив с ним договор.
В данном случае нужно подыскать специалиста, согласовать основные условия, составить соглашение и приступить к работе.
Если риэлтора нанимает собственник жилья, то и комиссия оплачивается им же.
Несмотря на это, подобный способ более выгодный, нежели остальные.
Вот почему:
- риэлтор производит первичный отбор арендаторов и приводит на просмотр людей, максимально соответствующих требованиям владельца недвижимости. Это значительно экономит время и нервы;
- многие арендаторы не имеют возможности оплатить услуги специалиста и поэтому не соглашаются работать с риэлторами, в данном случае для них расходы отсутствуют, следовательно, целевая аудитория расширяется;
- риэлтор подбирает надежных арендаторов, которые планируют снимать квартиру длительное время. Это позволит владельцу стабильно получать доход, не теряя деньги на простое жилья;
- договор, составленный профессионалом, защитит от недобросовестности или финансовых потерь, что особенно важно в настоящее время.
Выводы для себя может сделать каждый собственник, но нужно отметить, что владельцы квартир, которые попробовали сдать квартиру в наем с помощью риэлтора, больше не хотят возвращаться к самостоятельным поискам и по мере надобности снова и снова пользуются услугами профессионалов рынка недвижимости.
Загрузка ...