Как выбрать новостройку для покупки
При приобретении недвижимости в новостройке, покупатель имеет возможность получить красивую и новую квартиру или найти долгосрочные проблемы с застройщиком.
Внести свои деньги в постройку новостройки, значит иметь некий риск, но всё же в этом есть и свои положительные стороны. Самое первое это то, что в новостройках никто раньше не проживал, за счёт этого проблем при покупке с документами не возникнет. Так же стоит заметить что срок, в который будет эксплуатироваться здание намного выше, чем уже у жилого помещения, так как новостройка является абсолютно новым строением. Новостройки оборудованы довольно большим количеством приборов для удобства проживания, из самых примитивных можно отметить: наличие домофона, лифта и мусопровода. Сами по себе новостройки можно поделить на несколько классов: элитный класс, эконом и бизнес класс. Самыми дешёвыми из этого перечня являются новостройки класса эконом.
Выбор новостройки
Выбирая место для будущего проживания, следует учитывать в первую очередь, удобно ли будет проживать на новом месте – зачастую дома строятся в малонаселенных районах с плохо развитой инфраструктурой. Прежде чем соглашаться на покупку квартиры в строящемся жилом комплексе, следует ознакомиться с самим микрорайоном, изучить реальную перспективу его развития. Может получиться так, что в округе долгое время не будет никаких социально значимых объектов:
- магазинов и торговых центров;
- поликлиник и больниц;
- детских садов и школ.
А если в строящемся жилищном квартале нет нормальной транспортной развязки и общественного транспорта, жить здесь будет крайне некомфортно.
Выбор застройщика
К сожалению, застройщики могут быть разными, и риск обмана достаточно большой. Прежде чем подписывать договор и вносить определенную сумму, покупателю следует убедиться в надежности строительной организации. У застройщика обязательно должны быть все документы, и это:
- проектная декларация строящегося объекта (очень часто строительные компании (СК) размещают этот документ на своем официальном сайте);
- разрешение на строительство;
- различные учредительные документы (свидетельство о внесении в госреестр, лицензия, ИНН).
Если по требованию потенциального покупателя копии каких-либо документов не предоставляются, есть повод задуматься о законности строительства. Лучше подстраховаться, навести о застройщике все необходимые справки, тем более, что в век интернета нужную информацию получить достаточно просто:
- в интернете публикуется официальные данные о компании;
- на различных сайтах есть многочисленные отзывы о разных строительных организациях;
- застройщиков часто обсуждают на форумах или в социальных сетях.
Чем дольше на рынке недвижимости работает строительная компания, тем больше она вызывает доверия. Заключать сделку следует только в офисе СК,и прежде чем подписывать бумаги, необходимо изучить договор, внимательно прочитать все его пункты.
Выбор квартиры в новостройке
Недвижимость зачастую приобретают на уровне плана или котлована, так как этот вариант считается самым дешёвым, но он имеет свои недостатки. Нужно много знать нюансов, чтобы не пришлось жить на съёмной квартире и быть долгие годы в ожидании своего жилья.
Покупка готового жилья в новостройке обойдётся немного дороже, но в этом случае не придется ждать. И надёжность в такой покупке возрастает в несколько раз.Какая недвижимость лучше подойдёт Перед покупкой недвижимости нужно понять, что именно должно подойти конкретному покупателю. Близость зелёной зоны или промышленный центр, эконом-класс или статусный бизнес-класс.
Покупка. Для покупки любой недвижимости лучше найти проверенную фирму-посредника,которая сможет обеспечить правильность оформления всех документов и легальность сделки. При самостоятельной покупке нужно учесть все риски. Необходимо выбрать надёжного и честного застройщика, который даёт гарантии. Имеет аккредитацию в банках и опыт работы в этой сфере. Выбор месторасположения, качество постройки, качество инфраструктуры, класс жилья, транспортная доступность, экологичность и другие факторы немаловажны. Всё это важно при приобретении как готового, так и недостроя.
При покупке недостроя можно произвести сделку несколькими способами. Первый вариант, это когда выдаётся покупателю вексель. По стоимости вексель приравнивается к цене будущей квартиры. После сдачи этого дома в эксплуатацию, этот вексель должен быть обменян на обещанную квартиру.
Но при непредвиденных обстоятельствах продавец может просто вернуть деньги. И такой вексель не даёт гарантии в приобретении.Второй вариант более надёжный. Заключается он в предоставлении предварительного сертификата и бумаги о покупке недвижимости. Клиент платит всю стоимость будущего жилья и ждёт завершения данного строительства.
Можно заключить также договор соинвестирования в постройке, но фиксированная цена сначала, может иногда отличаться значительно от окончательной стоимости готового жилья. Такой договор должен быть зарегистрирован в регистрационной службе. Этот договор защищает от перепродажи квартиры нескольким покупателям сразу и гарантировано отдаёт затраченную сумму при вложении.
Ещё один способ покупки, это покупка пая на жильё. Также в новостройках бывает жильё с отделкой и без неё. Второй вариант более экономный и даёт возможность сделать косметическую отделку по своему вкусу. При приобретении недвижимости на любом этапе готовности нужно проверить документы на данное жильё. Наличие и правильность документов помогут избежать проблем.
Разрешение на строительство, свидетельство о собственности на землю под строительство или под готовым домом, должны быть на любом этапе постройки. Форма договора, инвестиционный контракт и проектная декларация, документы на проект и экспертиза, страховка и обоснование на стройку, обязаны быть у хорошего продавца. Выписка из реестра на недвижимость и сделки, учредительные, регистрационные документы, все они должны быть тщательно перепроверены и лишь затем можно заключать сделку.
Для сделки нужны: договор и копия купли-продажи, акт о сдаче и приёме жилья, план, эксплуатация и копия этого документа, документ о передаче денег, копия акта о распределении квартир между дольщиками, паспорт и копия документа собственника. Оплата государственной пошлины и предоставление квитанции прилагаются. Когда всё будет соблюдено, покупателю даётся документ свидетельствующий о праве на собственность жилья.
Советы при покупке немаловажной деталью при покупке, должно быть, наличие всех коммуникаций и разрешения на них, иначе можно много лет ждать водоснабжения, отопления или других удобств. При покупке недвижимости нужно обязательно много раз взвесить всё и проверить, чтобы не пожалеть в дальнейшем и жить в своей квартире.
Загрузка ...Статьи по теме: