Как выбрать новостройку в кризис
Даже в период экономической нестабильности жизнь не стоит на месте. Появляются новые семьи, в них рождаются новые жильцы… Жилищная проблема не терпит до лучших времён, и многие из нас рассматривают перспективу приобретения жилья на первичном рынке. Однако во время кризиса риски дольщиков возрастают, так что строящийся дом придётся выбирать особенно тщательно.
Семь раз отмерь…
Страх покупателей остаться без денег и жилья, увы, имеет под собой реальную почву. В период прошлого экономического кризиса (2007 – 2010) рынок недвижимости перенёс ряд негативных изменений: большинство строительных компаний задержали сдачу объектов на один – три года, а некоторые вовсе прекратили деятельность. В результате долгостроев в стране стало на порядок больше.
Интересно, что среди застройщиков, не сумевших удержаться на плаву, оказались компании разного масштаба, с разным послужным списком и количеством проектов. Таким образом, дать точную характеристику наиболее «опасного» для дольщиков застройщика практически невозможно. Но подстраховать себя вполне реально. Вот пункты, на которые стоит обратить внимание всем, кто решился на вложение денег в новостройку.
- Изучите историю. Традиционная рекомендация: до заключения договора с выбранным застройщиком досконально изучите его прошлое и настоящее. В интернете, как правило, присутствует вся информация о том, как долго компания присутствует на рынке, сколько у неё сданных и ожидающих сдачи объектов, как часто, на какой срок и по какой причине переносились даты завершения строительства. Например, по ссылке https://kaluga.etagi.com/zastr/ можно посмотреть на объекты застройщиков в Калуге, сроки сдачи квартир и их планы. Особое внимание обратите на период 2007 – 2010 гг. Если застройщик пережил прошлый кризис с минимальными потерями, он наверняка справится и с нынешним.
- Не доверяйте новичкам. Здесь тоже всё элементарно: малоопытные и малоизвестные игроки рынка даже в благополучные времена часто затягивают сдачу объекта. В период кризиса их некомпетентность грозит усугублением. Отдайте предпочтение известным, проверенным фирмам.
- Проверьте план. Если выбранный вами строящийся дом – последний у застройщика, и в его планах нет домов с ещё более поздними сроками сдачи, — это повод насторожиться.
- Не обольщайтесь. Известная пословица «Кому война, кому мать родна», увы, актуальна и для строительного рынка. В кризисные времена активно появляются «суперпривлекательные» и «супервыгодные» предложения дешёвых квартир от неизвестных компаний, по различным запутанным схемам и договорам. Не поддавайтесь на подобную рекламу — скорее всего, это обычное мошенничество.
- Избегайте пирамид. Чересчур быстрое расширение портфеля – тоже недобрый знак. Поскольку в нашей стране большинство новостроек возводится за счёт средств, привлеченных у дольщиков, большое количество стартапов может свидетельствовать о финансовой неустойчивости компании. Конечно, на оренбургском рынке есть компании, которые успешно справляются с несколькими крупными проектами одновременно. Но не в том случае, когда бурная и многосторонняя деятельность застройщика сопряжена с распродажей земельных участков, реализацией квартир по невнятным договорам, отсутствием разрешений для выхода на строительную площадку и другими негативными признаками.
- Предпочтите «маму». Очень часто договор с дольщиком заключают не от лица головной компании, а от её дочерней фирмы (либо вовсе посторонней, неизвестно кем созданной организации). Таким образом, застройщик стремится обезопасить бизнес в случае возникновений неурядиц на одном из объектов. Но помните, что у «дочек» (как и у сторонних ООО, юридически не связанных с головной компанией), активы невелики. В случае банкротства дольщику, скорее всего, будет не на что рассчитывать.
- Помните о договоре. Не забывайте о том, что с 2005 года, после вступления в силу ФЗ-214, квартиры в новостройках можно продавать только по договорам долевого участия (ДДУ), через жилищно-строительные кооперативы или выпуская жилищные сертификаты. Всё остальное — векселя, предварительные договоры купли-продажи и т.д. – должно быть для вас абсолютно неприемлемо. Права дольщиков, заключивших ДДУ, в той или иной степени защищены законом, в то время как члены жилищно-строительного кооператива не смогут потребовать через суд никакой компенсации за затянувшееся строительства. А вот дополнительные расходы на достройку дома с них вполне могут потребовать.
У кризиса есть и плюсы
Эксперты называют ближайшие год-полтора особенно тяжёлыми. Но, как это ни парадоксально звучит, покупатель недвижимости вполне может получить выгоду от «смутных» времён в 2015-м и 2016-м году.
По прогнозам экспертов RBK, через некоторое время (возможно, уже летом этого года) ипотеку будет сложно взять из-за возросших процентов и падения доходов у основной массы населения. В этом случае банки будут вынуждены разрабатывать новые линейки продуктов для привлечения клиентов. В свою очередь, застройщикам придётся идти навстречу покупателям, предлагая рассрочку или другие способы вовлечения денег населения в строительство.
Памятка дольщику
Подводя итоги, можно составить краткую инструкцию для выбора новостройки в кризис:
- Репутация компании должна быть достойной, срок работы на рынке недвижимости – не менее 5 лет.
- В идеале – у застройщика должны быть в наличии собственные производственные мощности.
- Компания не должна быть отягощена кредитами на строительство, но вовлечена в проекты новостроек государственных банков.
4) Обращайте внимание на жилищные комплексы не ниже уровня «комфорт-класс». Дело в том, что конечные покупатели квартир в подобных новостройках более платёжеспособны. Поэтому у стройки есть все шансы завершиться.
Загрузка ...