Какие документы нужны для легального строительства?
Здесь я не претендую на полноту и точность юридических действий. Я лишь излагаю то, как действовал я и какими документами располагаю.
Для начала, нужно стать собственником земельного участка, на котором планируется строительство дома.
Документами, подтверждающими мое право собственности на земельный участок являются:
- договор купли-продажи земельного участка;
- передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации права, другими словами — свидетельство о праве собственности на землю.
Далее, необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Это разрешение, поможет получить компания «Мосземком». Едем по указанному адресу на сайте https://moszem.com/razreshenie-na-stroitelstvo/, пишем заявление на оформление градостроительного плана. К этому заявлению прикладываем документы, указанные в заявлении. Ждем минимум 1 месяц.
Получаем градостроительный план — документ на 4 листах, один из которых называется «Чертеж градостроительного плана земельного участка». Этот Чертеж нам понадобится для того, чтобы создать «Схему планировочной организации земельного участка».
«Схема планировочной организации земельного участка» — это один из документов, который нам нужно будет приложить к следующему заявлению в районной администрации на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Здесь уточню, что «Схему планировочной организации земельного участка» я рисовал сам (и знакомым делал) и она нормально прошла в районную администрацию (правда надо соблюдать определенные нормы и правила размещения зданий и сооружение на участке). А то в интернете можно прочитать, что только проектная организация, только специалисты и т.п. К схеме прилагается пояснительная записка.
Схема с пояснительной запиской, вместе с другими документами (см. заявление) опять сдаются в районную администрацию на рассмотрение. Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней, но по факту было больше месяца. В итоге получаем документ — разрешение на строительство.
Здесь, при рассмотрении вопроса №2 (см. список вопросов) я затронул вопрос №3 «Где на участке расположить дом» с точки зрения нормативных документов, но есть еще и другая точка зрения, которую нужно совместить с нормативной — это собственные пожелания и практическая целесообразность.
Пока еще не сезон для строительства (зима или ранняя весна) самое время параллельно с оформлением разрешения на строительство заняться решением других вопросов из списка, например, вопрос №1 «Что будем строить»?
Загрузка ...