Суббота 15 Декабрь 2018 23:32

Какое расстояние должно быть от забора до дома

Расстояние от забора до дома – важный показатель, который обязательно надо учитывать при возведении оградительной системы. Обдумывание этого этапа, должно проходить во время составления проекта забора с учетом интересов соседствующих домов, а также отталкиваясь строительно-санитарных норм, которые регламентируют данный вопрос. Поскольку в системе градостроительства существуют установленные нормативы определяющие какое расстояние должно быть от забора до дома, то абстрактные размышления относительно межи в земельном наделе будут не вполне уместными.

Для начала, чтобы в дальнейшем не столкнутся с неприятными моментами, следует детально изучить санитарные нормы, а также законы и постановления органов местного самоуправления. Не стоит игнорировать административные своды требований поскольку именно они определяют соответствующий пакет документации как на возведение забора, прокладку коммуникаций, так и на сам генплан участка.

Особенности определения дистанции между объектами

Приобретение недвижимости или собственного земельного участка всегда радостное событие. Что же делает первым делом человек купивший землю где-нибудь загородом? Конечно же приступает к ограждению территории и строительству забора. Чтобы не стать нарушителем закона, а также не портить отношения с соседями следует детально ознакомится с существующими и действующими в нашей стране нормативно-правовыми положениями. Так, на основании общепринятых требований, жилой дом от дороги должен находится на расстоянии не менее 5-ти метров. Если вы являетесь обладателем участка земли в месте где нет транспортных магистралей и автотрасс, то допустим более меньший отступ, но не менее 3-х метров.

Помните, подобные правила — это не прихоть государства, а меры направленные на сохранение жизни и безопасности проживающих.

Опытные застройщики полностью одобряют подобные пункты СНИПа и рекомендуют продвигать жилые объекты в отдаленную часть земельной территории. Так вы сможете защитить свое семейное гнездышко не только от чрезмерного шума, грязи и пыли, но и расширите внутреннее пространство двора, сможете провести выгодное зонирование участка.

Прежде чем возводить оградительную систему необходимо определить пределы собственной территории. Данный процесс называется межеванием, а его реализацией могут заниматься только специально подготовленные сотрудники геодезических служб, которые обладают соответствующей лицензией на работу и необходимой аппаратурой.

После того как все документы на участок подготовлены сотрудник компании определяет наиболее удобный день, для того чтобы провести уточнить расстояние от дома до забора соседнего участка. Большинство экспертов, рекомендует оповещать соседей посредством почтового извещения. Соседи в обязательном порядке должны присутствовать в момент проведения манипуляции, поскольку их подпись будет свидетельствовать о том, что они полностью согласны с актом и не имеют претензий по данному поводу.

Распространенные проблемы межевания

К сожалению, определить расстояние от дома до дома на садовом участке не так просто, как хотелось бы. Чаще всего владельцы частного сектора при межевании сталкиваются с тяжбами следующего рода:

Соседи не явились на подписание акта о согласовании границ участков. Распространенная ситуация. Сталкиваясь с подобным не стоит отчаиваться. Сотрудник компании как правило делает пометку в акте об отсутствии второй стороны, а межевание определяется как предварительное и назначается второй день для межи. Если же ситуация повторяется, процесс считается проведенным.
Споры вокруг территории. Ситуации, когда соседи не могут согласовать пределы территорий собственных участков нередки и часто заканчиваются судебными разбирательствами.
Неправильно составленный кадастровый план. Неточности проекта могут возникнуть в том случае если сотрудники геодезической компании собрали неточные сведения или же ошибка произошла в самой кадастровой палате. Решение первой проблемы возможно после повторного проведения замеров с разработкой уже правильного межевого проекта. Вторую проблему можно через только после непосредственного исправления документации, на что дается около 5-ти рабочих дней.

Строительство ограждений: нормативно-правовые документы

После того как расстояние от дома до забора соседнего участка было установлено, а акт и все последующие документы подписаны, можно смело приступать к монтажу ограждения. Однако и на данном этапе следует придерживаться определенных условий.

Высота монтируемого ограждения, в частности со стороны дорожно-транспортного узла не ограничена нормами, точно также, как и промежуток от дороги до забора. Однако есть законы, определяющие какое расстояние должно быть от дома до забора соседей, а также идеальное расстояние между забором и домом. Отталкиваясь от его положений, управа конкретного муниципального объекта может составлять собственные нормы и требования (прозрачность, высота, удаленность и т.д.).

Процесс возведения ограждения может начаться только после того как на руках у владельца имеются документы, подтверждающие правильность определения межевых границ и разрешение на строительство.

Чтобы получить разрешение, потребуются:

На имя руководителя администрации местного самоуправления составленное от владельца дачного участка заявление;
Правильно составленный кадастровый план;
Свидетельства, подтверждающие право собственности;
Акт согласования границ и действующий межевой план территории;
при наличии, договор касательно изменения вида ограждения, после согласования с соседями.

Подготовленную документацию предоставляют в архитектурных или же градостроительный отделы своего населенного пункта.

Согласно нормам:

минимальное расстояние от дома до забора соседа не должно быть менее 3-х м.;
высота построенной системы ограждения должна быть — не более 1,5 м;
разрешаемая прозрачность – 50%;
дистанция от построек хозяйственного и бытового типа до забора должна быть не менее одного метра;
сооружения для выгула домашнего скота должны быть возведены не менее чем в 4-х метрах от оградительной системы.

Кроме того, существуют требования к высадке растений, в частности, деревья и кустарники высотой менее 10 метров должны находится от забора на расстоянии не менее одного метра. Более высокие деревья необходимо высаживать на расстоянии более 2- метров. Массивные 15-метровые деревья рекомендовано сажать не ближе 4-х метров от оградительной системы.

Также стоит отметить, что минимальное расстояние от забора до забора соседей продиктовано правилами пожарной безопасности, указано в ФЗ «О местном самоуправлении». Согласно технике пожарной безопасности, дистанция между постройками из дерева на разных участках должна быть не менее – 15 м; между каменными и бетонными застройками – 8 м; негорючими зданиями – 6м.

Соблюдая установленные нормативно-правовые и противопожарные правила вы сможете всегда чувствовать себя в полной безопасности.

Суббота 15 Декабрь 2018 23:32

Загрузка ...

Статьи по теме:

Оставить отзыв