Комплексная услуга по покупке строящегося жилья
Комплексная услуга по покупке строящегося жилья (квартиры в новостройке) состоит из нижеследующих действий. Все действия Кредитного Помощника™ направлены на достижение положительного результата, в данном случае покупку объекта недвижимости. В соответствии с этим не все пункты из состава услуги подлежат обязательному выполнению. Решение о необходимости выполнения того или иного действия принимает непосредственный исполнитель, руководствуясь стандартами работы, профессиональной этикой, необходимостью, здравым смыслом, ориентированностью на результат работы, но прежде всего интересы Клиента.
Оценка потенциала сделки
Мониторинг (анализ текущей ситуации) рынка недвижимости. Выяснение потребностей Клиента. Оценка возможностей Клиента на текущем рынке. Согласование стоимости и сроков покупки с Клиентом.
Подбор объектов недвижимости
Подбор объектов недвижимости в соответствии с требованиями и возможностями Заказчика (и банка-кредитора). В первую очередь можно ознакомиться с официальным сайтом застройщика, вот, к примеру, сайт ЖК Любовь в Екатеринбурге с генпланом и описанием проекта.
Осмотр объектов недвижимости
Выезд на место расположение объектов совместно с риэлтором. Осмотр объектов недвижимости. Корректировка поиска в соответствии с просмотренными объектами.
Переговоры и согласования
Проверка комплектности документов для проведения сделки. Выяснение чистоты оформления всей цепочки договоров в случае нескольких переуступок прав на квартиру. Прояснение с застройщиком процедуры оформления, уведомление застройщика, получение согласия застройщика. Согласование времени, места, суммы и формы предварительного платежа (аванс / задаток). Согласование технической стороны предстоящей сделки. Согласование (организация) последовательности, времени и места проведения сделки. Согласование формы и места расчетов между продавцом и покупателем. Согласование и организация времени получения документов, прошедших государственную регистрацию.
Составление Соглашения
Подготовка и составление соглашения об авансе (задатке).
Составление Договора
Подготовка и составление предварительного договора купли-продажи (по необходимости).
Подготовка и составление договора долевого участия или цессии.
Сопровождение сделки
Согласование технической стороны предстоящей сделки. Согласование (организация) последовательности, времени и места проведения сделки. Согласование формы и места расчетов между продавцом и покупателем. В случае необходимости регистрации договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью (Росреестр): расчет и оплата государственной пошлины для предстоящей сделки (за счет средств Клиента). Сопровождение подписания и сдачи документов в Росреестр. Сопровождение процедуры расчета между продавцом и покупателем. Отслеживание приостановок и причин государственной регистрации. Согласование и организация времени получения документов, прошедших государственную регистрацию. Получение документов из Росреестра после государственной регистрации
Загрузка ...Статьи по теме: