Круглогодичная дача: основные условия
Дача как жилье и как приусадебный участок постоянно эксплуатируется в теплое время года. Но дачные поселки в пригородах имеют предпосылки к превращению в полноценные урбанизированные массивы с круглогодичным проживанием людей. Изначально задумываясь как летняя резиденция, дача при этом должна соответствовать требованиям, предъявляющимся к дому, в котором живут и зимой, и летом. Как превратить летний неприспособленный домик в полноценное жилье?
Первое, на что делается ударение – в поселке, где построена дача, должны быть подведены хотя бы минимальные централизованные коммуникации, иначе сложно обеспечить дом нужными благами цивилизации. Самое необходимое — газ, электричество и вода. И, если без газового отопления можно обойтись, установив твердотопливный котел подобно этим https://energyservice.com.ua/produktsiya/tverdotoplivnye-kotly, канализация подключается самостоятельной установкой на участке автономного или самодельного септика, а воду подключить из собственной скважины, то с отсутствием электричества превращение дачи в полноценный дом невозможно. Поэтому первое, что нужно для переоборудования летней дачи в постоянное жилье – близость ЛЭП.
Дачные постройки и сценарии переделки
Мало кто из застройщиков соблюдал строительные нормативы при закладке летнего дачного домика. Глубина заложения фундамента – это тот краеугольный камень, о котором при возведении любого дачного дома мало кто задумывался — фундамент редко закладывался на нормативную глубину. Часто дачи не соответствуют требованиям по утеплению, защите от сезонных осадков и ветров. Поэтому нужно знать основы капитального строительства, чтобы привести дачу в состояние готовности к любым погодным неприятностям.
Слабый фундамент можно укрепить сваями, кирпичными, бетонными или каменными подпорками (в просторечии их называют «быками»).
Следующим идет утепление наружных и внутренних поверхностей дома – фундамента, стен, перекрытий, окон и дверей, чердака и кровли. Утеплителей для строительных поверхностей в магазинах много, и для каждой конструкции следует подбирать наиболее подходящий теплоизолятор. Например, для стен используется минеральная вата, для кровли – жидкие утеплители, для фундамента – пенопласт, битумные утеплители или пенополиуретан, окна и двери утепляются монтажной пеной и рулонными материалами.
Подачу воды в дом также следует реконструировать. Чтобы в доме и зимой была вода, водопровод необходимо утеплить и обеспечить резервное хранение определенного объема воды. Это может быть металлическая бочка с водой на чердаке или объемный утепленный резервуар на улице, построенный по типу водонапорной башни.
Отопление в дачном домике должно быть автономным, и не зависеть от электричества и газа. Твердотопливные котлы – естественное и единственное решение. Кроме того, схема труб отопления (если она предусмотрена в доме) должна работать и без циркуляционного насоса – по принципу естественной циркуляции теплоносителя.
План подготовки дома к круглогодичной эксплуатации
Чтобы превратить дачу в дом, нужно: отремонтировать, укрепить и утеплить конструкции дома; обустроить необходимые инженерные коммуникации и подключить приборы; провести финишные отделочные работы. Достраивать хозяйственные помещения и реконструировать инженерное оборудование можно одновременно с ремонтом основных жилых помещений. Но ремонтные работы в доме должны начинаться с подводки и подключения воды и канализации. Браться сразу за все переделки нет ни экономического, ни трудозатратного резона, поэтому доводку дачи до статуса полноценного дома лучше разделить на несколько этапов:
- Ремонт и утепление пола и фундамента первого этажа (если дом двух-трехэтажный). Верхние этажи разрешается ремонтировать и в холода, проживая на теплом первом этаже;
- Ремонт и утепление чердака или мансарды, кровельной и стропильной системы;
- Приведение в рабочее состояние инженерных сетей и оборудования (ввод в дом воды, электричества, канализации, подключение отопления и вентиляции);
- Ремонт, утепление и отделка стен, пола, потолка, окон и дверей.
- Самая экономная реконструкция – для домов из кирпича. Толстые стены утеплить проще, фундамент для такого дома закладывается прочным и не требующим доработок.
- Самая трудозатратная подготовка — для каркасных домов из-за почти полной перестройки стен и других несущих конструкций.
Работы внутри дома (монтаж оборудования, перепланировка, декоративная отделка) можно проводить вместе с основными работами, проживая здесь же. Главные этапы подготовки дома к круглогодичному проживанию одинаково важны для всех домов – деревянных, зданий из кирпича или бетонных.
Загрузка ...