Подготовка квартиры к продаже: как не упустить самого важного.
Для того, чтобы разобраться в законах рынка недвижимости, надо потратить огромное количество времени и интеллектуальных усилий. Выгодно продать свою квартиру, даже если за дело берётся риэлтор-профессионал,- задача сложная и требующая внимательности, терпения и некоторой доли везения. Успех во многом зависит от того, знаете ли вы, как подготовить квартиру к продаже.
документация
На предварительном этапе важно подготовить всю необходимую для сделки документацию. При сделках по купле-продаже квартир ни один пункт в перечне необходимых официальных бумаг не должен быть упущен. Никаких «недовыписанных» с жилплощади дальних родственников и тому подобных потенциальных претендентов на вашу недвижимость. Все справки из БТИ должны быть у вас на руках. Даже брачный договор при покупке недвижимости, так же, как и при её продаже, может сыграть свою роль: внимательно изучайте все пункты. Не лишней будет консультация у юриста.
внешний вид
А теперь о том, как подготовить квартиру к продаже «изнутри». Первый пункт — внешний вид жилья. Затевать капитальный ремонт, вкладывая в это дело огромные средства, не стоит. Но что касается косметического ремонта, то затраты на него с лихвой окупятся при продаже квартиры. Обратите внимание на состояние сантехники и электропроводки — это первое, на что смотрят покупатели. Протекающий кран и вывороченные розетки отпугивают покупателей больше, чем непопулярный район или первый этаж.
Ещё один немаловажный пункт: перед показом потенциальному покупателю сделайте в квартире тщательную уборку. Вкрутите яркие лампочки и вымойте окна. Презентабельный внешний вид квартиры поднимает её стоимость на 10-15%. При этом лучше, если все личные вещи прежних владельцев будут из квартиры убраны. Чем меньше в квартире посторонних предметов, тем жилплощадь кажется больше. Не поленитесь привести в порядок площадку перед квартирой в подъезде.
разумная цена
Далее: определитесь с ценой. Самый лучший способ это сделать — обратиться к профессиональным оценщикам, но если не хочется лишних трат, изучите рынок цен на подобное жильё в вашем районе. Сильно завышать, а также занижать цену в сравнении со среднестатистическими показателями не следует. Цена, отличающаяся от рыночной стоимости на 15-20% даже в выгодную для покупателя сторону, может его и отпугнуть.
правильное время
Следующий шаг — правильный выбор времени для продажи своего жилья. Лучше не затевать сделку летом, в традиционно «мёртвый» для недвижимости сезон. Обычно всплеск на рынке квартир приходится на октябрь-ноябрь.
правильно составленное объявление
И наконец, важную роль играет правильно составленное объявление. Помимо чётко и ясно указанных основных параметров квартиры, подчеркните «сильные стороны»расположения жилья — например, укажите на находящиеся неподалёку парки, детские сады, школы и хорошо развитую инфраструктуру района.
По материалам интернет газеты Roomia.ru — все о недвижимости, ремонте, интерьере.
Загрузка ...