Междугородный обмен, продажа, покупка недвижимости: что нужно знать?
Люди встречаются, люди влюбляются, женятся. Приходится переезжать, воссоединять влюбленные сердца, или просто стечение обстоятельств заставляет производить обмен или продажу своего дома, квартиры.
Междугородний обмен — это масса хлопот, связанных не просто с переездом, а с переездом из города в город. На этом пути нас подстерегают сложности, к ним стоит подготовиться и встречать их во всеоружии.
Выбор доверенной фирмы
Если есть решение купить квартиру или переехать в другой город, то нужно обязательно обратиться к профессиональным риэлтерам, не пользоваться услугами первого попавшегося агента или маленькой фирмы, расположенной в полуподвальном помещении, с одной секретаршей за столом. Следует узнать об этой фирме как можно больше, посмотреть период работы, проверить рекомендации, просмотреть архив сделок. Данная предусмотрительность будет тем более нелишней, если взяты деньги под залог недвижимости.
Междугородний обмен
Одним из основных препятствий при междугороднем обмене является то, что в каждом регионе складывается свой порядок в оформлении документов и порядок этот может существенно отличаться в ту или иную сторону. База недвижимости, к примеру, Санкт-Петербурга — https://spb.etagi.com/ дает широкую возможность для поиска подходящих вариантов. Отличия не носят характер кардинальных при перерегистрации, так как все делается в соответствии с законодательством. В вопросах о прописке и выписке, освобождения жилья, прочих формальностей, которые требуют взаимной договоренности, все происходит на доверительных началах. Но на определенном этапе сделки существуют некоторые различия, которые могут существенно повлиять на конечный результат.
Прямой обмен
Существующий способ прямого обмена известен с давних времен, еще с советского периода. По параметрам и удобствам квартиры должны быть идентичны друг другу. И условия переезда должны устраивать обе стороны. Способ прямого обмена хорош, но он требует запаса времени, так как вариант, устраивающий всех, можно искать не один год. Поэтому такой вариант не слишком эффективен. Как правило, люди не имеют большого запаса времени для осуществления своих планов. Сложно купить квартиру, а затем быстро и грамотно обменять ее на подходящий вариант. Можно посоветовать искать во всех направлениях, подключая к поискам прессу, находя информацию в Интернете, пользуясь специализированными изданиями того города, в который хотелось бы переехать. При поиске обязательно нужно выезжать на место, чтобы убедиться в соответствии того, что хотелось бы приобрести. И не факт, что потраченные на поездки деньги, тем более, если они взяты в кредит под залог недвижимости, окажутся потраченными не зря и вариант подойдет по всем параметрам.
Альтернативная покупка
Этот вариант, нося рыночный характер сделки, может скорее воплотить задуманный переезд в жизнь. При этом варианте, который во всех регионах называют «встречная покупка», сначала продается та недвижимость, которая имеется в наличии, затем можно купить квартиру в новостройках города. При наличии определенной суммы имеется возможность выбора, есть, конечно, ограничения по времени, но это решаемая проблема: если снять на некоторый срок жилье, то возможность выбора не ограничится коротким периодом. Недвижимость пользуется хорошим спросом, и цены на недвижимость разнообразны, всегда есть выбор. Имея на руках деньги от продажи недвижимости, всегда есть вариант быстрее приобрести то, что нужно, чем тогда, когда приходится долгое время искать подходящий вариант.
Тонкости и ограничения, связанные с пропиской
Допустим, продажа недвижимости состоялась, уже можно купить квартиру в районе недорого. Подводным камнем становятся тонкости, связанные с выпиской с прежнего места жительства и пропиской на новом. Покупатель, который стал хозяином вашей собственности, станет настаивать на немедленной выписке всех прописанных в жилье. Делать этого до завершения сделки ни в коем случае нельзя, пока не состоится полная оплата по договору. При условии, что продавец не знаком с правилами удержания определенной суммы для оформления прописки, то может произойти потеря денег. Продажа недвижимости, оформление сделки, ее сопровождение осуществляются риэлтерскими фирмами, и такой важный шаг, как перепрописка нельзя пускать на самотек. Следует знать, что существует два варианта.
Вариант первый
Следует до того, как подписан договор купли-продажи недвижимости, внести в банк, а лучше в банковскую ячейку, определенную сумму, которая удерживается до момента прописки в новом жилье. Хорошо, если это будет загородная недвижимость, прекрасно расположенная в экологически чистых местах с живописной местностью. Условием снятия суммы будет справка, где указан договор, зарегистрированный в соответствии с законодательством РФ, выписка из домовой книги с адресом новой прописки.
Вариант второй
Второй вариант предусматривает подробное описание в договоре процедуры передачи денег. Независимо от того, какая недвижимость приобретена, коммерческая недвижимость или вторичная недвижимость, в договоре следует тщательно и подробно прописать все этапы передачи денежных сумм, передаваемых при сделке, прописать суммы, удерживаемые до окончательного расчета, по какой причине и в каком количестве. Если предусмотрены все этапы и нюансы, тогда есть возможность обо всем договориться предварительно, и в ходе сделки не должно оставаться «белых пятен» и недомолвок по поводу денежных расчетов. Регулировать сделки, соблюдая законность при покупке любой недвижимости, можно также, зайдя на сайт недвижимости, где можно ознакомиться с подробным перечнем услуг и достаточной информацией по сопровождению сделки. Также там легко встретить информацию о том, как получить кредит под залог недвижимости или оформить деньги под залог недвижимости.
Следует не забывать про расписку, которую нужно брать всегда при передаче денег при осуществлении расчетов в ходе такого сложного процесса, как покупка или продажа недвижимости. Это избавляет от ненужных волнений так же, как прописка до продажи недвижимости избавляет обе стороны от необходимости волноваться о «лишних» прописанных или о возможности необоснованном удержании денег в счет прописки.
Сроки прописки
Независимо от того, что задумано, обменять, продать или купить недвижимость (регион), сроки прописки определены законодательством и составляют трое суток, в течение этого времени штамп о прописке должен стоять в документах. О выписке можно получить сообщение по почте. Иной раз из другого города почтовое отправление приходит быстрее, чем из соседнего района.
Время сделки нельзя продлять вечно
Как бы ни хотелось совершить переезд, все равно придется внимательно и досконально изучить рынок, с тем, чтобы найти вариант для покупки недвижимости, быстро найти покупателя, убедить его немного подождать, затем быстро продать собственность и купить новую. Все можно предусмотреть и рассчитать, если подойти к делу грамотно и ответственно, не доверяться случаю и читать все пункты договора, вникая в детали и уточняя неясные места. Тогда время переезда не затянется до бесконечности, можно будет вскоре обустраиваться на новом месте, не испортив настроения неучтенными неожиданностями.
Загрузка ...