Можно ли продать подаренную квартиру?
Получить в подарок квартиру невероятно приятно, но ситуации бывают разные, и многих счастливых получателей презента начинает интересовать вопрос, можно ли продать подаренную квартиру? И если да, то какова процедура?
Насколько сильно она отличается от стандартной купли-продажи? Есть ли какие-либо нюансы в подобных вопросах?
Ответы на такие вопросы может дать профессиональный риэлтор, который не только знает юридическую сторону сделки, но и представляет, как на практике происходит продажа квартиры, приобретенной по дарению.
Но, если по каким-либо причинам, вы решите самостоятельно продавать подаренную квартиру, то нужно рассмотреть все обстоятельства, сопровождающие подобную сделку.
Особенности продажи подаренной квартиры
В любом случае можно продать подаренную квартиру, но есть одно обстоятельство, которое напрямую влияет на доход, получаемый от продажи недвижимости — это срок владения подаренным имуществом:
если после получения в дар прошло меньше трех лет, тогда после сделки по продаже подаренной квартиры вам придется заплатить налог с полученной суммы за вычетом одного миллиона;
если срок владения объектом превышает трехлетний период, то продавец после совершения сделки не выплачивает никаких налогов.
Также вопрос, каким образом вы получили право на , будет интересовать грамотного покупателя или его риэлтора. Правоустанавливающие документы в данном случае играют второстепенную роль, так как отозвать дарственную можно после получения вами зарегистрированного договора.
Чтобы уточнить актуальность ваших прав на квартиру, придется производить более серьезную проверку, нежели при обычной сделке. Некоторые покупатели не могут или не желают заниматься подобными вещами.
Для продавца этот факт означает снижение количества покупателей на определенный процент, который можно исключить только в том случае, если у вас есть настолько профессиональный риэлтор, который предусмотрит ситуацию и заранее подготовит документы, подтверждающие ваши права.
Преимущества продажи подаренной квартиры
Но, несмотря на некоторые сложности и препоны, можно в продаже подаренной квартиры найти и преимущества.
Например, если вы состоите в браке и имеете натянутые отношения со второй половиной, вам не потребуется ее согласия на продажу квартиры.
Имущество, полученное вами безвозмездно, не считается совместно нажитым, и вы вольны распоряжаться им по желанию.
Других явных преимуществ в этом формате сделки ровно столько же, сколько и в любом другом. Наиболее привлекательным является тот факт, что доставшаяся безвозмездно приносит совершенно реальный доход. Возможно, это самое главное преимущество.
Как выгодно продать подаренную квартиру?
В любом случае, если решение о продаже подаренной квартиры принято, то нужно постараться сделать процедуру сделки максимально выгодной, безопасной и комфортной. Оптимальным решением будет приглашение надежного и опытного специалиста.
Помимо качественной рекламы и грамотного оформления всех документов, вы получите более широкий круг потенциальных покупателей, среди которых обязательно найдется человек, желающий заключить договор.
Риэлтор поможет предоставить необходимые документы, привлекательно презентовать объект и провести переговоры, поэтому вам удастся избежать давления с противоположной стороны о снижении стоимости или других невыгодных условий.
Загрузка ...