Необходимые документы для получения ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка – это определенный тип документации, регламентирующий особенности планировки участка. Подготовка ГПЗУ проводится для территорий, предназначенных для строительства или уже застроенных участков, на которых планируется проведение реконструкции. В ГПЗУ должна быть указана следующая информация: характеристики объектов, которые могут возводиться на конкретной территории, а также всевозможные ограничения. Данный документ не утверждает ограничения, а только оглашает их.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется после поступления заявления от собственника или любого другого заинтересованного лица. Вместе с ним должны быть собраны документы для получения ГПЗУ. Уполномоченный орган должен предоставить данный документ без объяснения целей истребования. Он вправе потребовать от заявителя только документы, удостоверяющие его личность. Орган самоуправления обязан в течение месяца подготовить градостроительный план и утвердить его. За эту услугу с заявителя плата не взимается.

Необходимые документы для получения ГПЗУ

Перед тем как подать заявление о выдаче градостроительного плана, нужно осуществить множество согласований в разных инстанциях. Вместе с заявлением владелец участка или заинтересованное лицо должны предоставить следующий пакет бумаг:

1. Документ, который подтверждает, что заявитель имеет право на эту территорию.
2. Кадастровый паспорт всех сооружений, которые находятся на участке.
3. Кадастровую выписку в электронном виде, либо на бумаге.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на сооружения, которые находятся на участке.
5. Контракт с организациями, которые осуществляют использование инженерно-технических коммуникаций.

Весь этот список является не полным, юридическим лицам придется предоставить и некоторые другие документы. Весь перечень необходимых документов можно найти в ст.2.7 Постановления. Государственные органы подготавливают данный документ в течение тридцати дней.

Утверждение ГПЗУ в Москве

Утверждение плана осуществляется комитетом по градостроительству и архитектуре Москвы или Московской области в зависимости от того, где именно находится участок, на основании заявления от его владельца. Московская градостроительная комиссия может самостоятельно утвердить этот документ, если они подготовлены для участков, отвечающих следующим характеристикам:

1. Они должны располагаться в Центральном округе столицы.
2. Они должны быть предназначены для размещения объектов, административно-делового, жилого и торгового назначения, а их площадь должна превышать 5000 м2.
3. Если участок отвечает описанным выше требованиям, то специализированная комиссия проводит рассмотрение всех случаев отмены или внесения изменений в планы.
4. Рабочая группа, созданная специальной комиссией, не может утвердить и выдать документ, если участок:
5. Предназначен для возведения разнообразных строений строений, площадь которых составляет менее 1500 м2, или создание жилого объекта будет выполняться за счет денежных вложений частных лиц.
6. Если на земле находятся жилые строения, которые не могут быть реорганизованы.

При согласовании плана объектов, общая площадь которых составляет менее 1500 м2, то документ после того, как он будет одобрен специализированной комиссией с указанием места под возведение зданий, отправляется на согласование в совет районных депутатов, который и должен утвердить его или внести в него какие-либо изменения, если это необходимо.

Согласование жилых территорий, которые не подлежат реорганизации, происходит следующим образом: после того, как документ одобрит градостроительная комиссия, план отправляется на согласование и утверждение в окружную комиссию.

Следует помнить, что утверждение ГПЗУ может занять достаточно много времени, по этой причине лучше всего воспользоваться услугами специализированной организации, которая поможет получить документ на руки в самый кротчайший срок.

По каким причинам можно получить отказ в выдаче ГПЗУ

В некоторых случаях заявителю могут дать отказ в выдаче этого документа. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

1. Наличие фактических несоответствий.
2. В результате неправильного оформления документации.
3. В результате несоответствия с требованиями законодательства.

Отказ о выдаче плана оформляется в виде письма, которое отправляется по адресу заявителя вместе со всей предъявленной документацией.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...