Особенности проведения оценки недвижимости в Новокузнецке
Независимая оценка недвижимости может пригодиться в большинстве случаев, связанных с операциями по покупке жилья, офисных помещений, аренде, взятии кредита при условии обеспечения. Также оценка стоимости недвижимости необходима при покупке страхового полиса для обеспечения возмещения при наступлении разрушительных и других последствий, прописанных договором.
По каждому направлению оценка жилья осуществляется по разным правилам. Так, особенно специфичной можно обозначить процедуру определения реальной стоимости квартиры, дома и прочих объектов при распределении наследства между несколькими людьми.
Оценка ущерба квартиры при определении стоимости возмещения по страховому полису в первую очередь основывается на установлении точной информации: тип здания, его предназначение, состояние самого объекта на момент подписания договора страхования, состояние прилегающей территории. Важными становятся условия, в которых находилась недвижимость и наличие факторов, которые могли повлиять на наступление страхового случая.
Оценка стоимости недвижимости в Новокузнецке всегда производится при условии параллельной оценки состояния текущего рынка объектов такого же типа, а также рынка недвижимости в целом. Так, рыночную стоимость квартир в Новокузнецке можно посмотреть здесь https://nk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Однако существуют два других типа – инвестиционный и ликвидационный.
Если производится оценка залива, то учитываются преимущественно убытки от него же – стоимость испорченных материалов, размер пораженной области, необходимость понесения затрат на выполнение работ по исправлению факта порчи при проведении последующего ремонта. Оценка залива квартиры от места расположения жилья, транспортной развязки и прочих других факторов обычно зависит незначительно – учитываются реальные затраты, которые определяются по указанной в страховом полисе информации (цена материала, его характеристика). Лучше, если сохраняются все чеки, полученные при осуществлении покупки.
Оценка стоимости квартиры в целом производится также при страховании всего имущества, которое находится по указанному адресу, проведенного там ремонта (отделки, в том числе обои, декоративные элементы и прочее, что можно счесть отделкой).
Всего существует три способа оценки. На основании того, для каких целей производится процедура, а также от особенностей жилья, подбирается метод. Также нередко комбинируют все возможные способы.
Оценка для ипотеки производится с помощью сравнительного метода, затратный способ позволяет определить цену на восстановление жилья, при этом от рыночной стоимости отнимают сумму необходимых затрат на восстановление. Доходный метод больше подходит для инвестиционных целей, он подразумевает определение цены на недвижимость в будущем.
Оценка объектов недвижимости должна осуществляться квалифицированным специалистом, который с точностью и по установленным правилам определит реальную цену квартиры, дома, офиса или другого объекта.
Загрузка ...