Отличительные особенности ипотечного кредитования

Сразу стоит определить основное отличие ипотеки от других видов кредитования — наличие залога. Именно залог определяет ипотеку. Если вы покупаете квартиру под залог — это ипотека. Но если банк просто предоставляет определенную сумму денег, на которые клиент впоследствии приобретает недвижимость, то подобный вид кредита не является ипотечным, поскольку отсутствует залоговое имущество.

Почему-то многие связывают понятие ипотеки лишь с приобретением жилья, но это не так. Под залог можно купить разнообразные предметы роскоши, оформить оплату обучения в престижном учебном заведении, приобрести автомобиль и пр. Залогом может выступить любая недвижимость. Ипотека может выдаваться на разный срок: от нескольких месяцев и до 30 лет.

Существуют специальные ипотечные калькуляторы, которые есть на сайте агентств недвижимости, вот один из них https://sterlitamak.etagi.com/ipoteka/calculator/. По этой ссылке, можно рассчитать размер ежемесячных платежей, сумму переплаты и выбрать оптимальный срок погашения ипотеки в городе Стерлитомат.

Ипотека берется на долгий срок, поэтому стоит просчитать возможную перспективу увеличения доходов, например, возможность повышения или карьерного роста заемщика. Конечно, такие долгосрочные прогнозы являются очень приблизительными, но они также берутся в расчет.

Банку во избежание риска всегда необходимы гарантии платежеспособности заемщика, именно поэтому банковские специалисты задают множество вопросов перед оформлением ипотеки. В первую очередь банк интересует размер ежемесячного дохода на момент получения кредита. Чем больше зарплата, тем крупнее кредит может выдать банк.
Иногда банки учитывают не только официальный доход, но и дополнительный, например, заемщик сдает недвижимость в аренду. Но в любом случае для получения ипотеки нужно работать официально не менее полугода.

Часто банки учитывают не только доход заемщика, но и членов его семьи. Супруги, согласно законодательству, выступают созаемщиками и одновременно поручителями друг друга. Этот момент стоит учитывать, ведь если отношения между мужем и женой нестабильные, и брак на грани распада, ипотека может оказаться непосильным грузом. Все бремя выплат ляжет на одного из супругов, а претендовать на недвижимость могут оба.

Банк также учитывает количество членов семьи, обращая особое внимание на детей при оформлении ипотеки. Ведь чем больше неработающих людей зависит от заемщика, тем труднее ему будет выплачивать кредит, а значит, банк увеличивает свои риски.

На решение о предоставлении ипотечного кредита может влиять стаж работы заемщика на последнем месте, образование и возраст, ведь банки крайне неохотно выдают кредиты людям предпенсионного возраста.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...