Оценка стоимости квартиры и другого жилого помещения
Для того чтобы при купле-продаже жилых помещений продавец смог бы точно назначить цену на свое жилье, а покупатель был уверен в её рыночной адекватности, требуется независимая экспертная оценка стоимости квартиры и другого жилого помещения.
Сегодня ее проводят специальные независимые эксперты, имеющие все разрешительные документы на осуществление оценочной экспертизы и выдающие заключительные акты имеющие силу юридических документов.
Особенности экспертной оценки жилой недвижимости
Специалисты используют несколько оценочных методик, позволяющих с высокой долей точности установить текущую рыночную стоимость объекта жилой недвижимости различного типа. Как мы видим по ссылке https://novosibirsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, в Новосибирске достаточно большой выбор квартир на продажу, осталось только узнать, кто завышает стоимость своей недвижимости. Это делается по следующим критериям.
Кроме уровня износа, текущего состояния, качества ремонта и затрат на содержание жилья эксперты учитывают права продавца и покупателя в отношении такого объекта оценки.
Сегодня нередко квартира или дом могут принадлежать нескольким хозяевам. Каждый владелец может продать свою долю. Но в этом случае стоимость объекта жилой недвижимости существенно снижается, по сравнению с продажей жилья единственным владельцем.
В качестве жилых помещений могут выступать:
- квартиры;
- частные дома;
- комнаты;
- гостиницы;
- садовые и дачные домики;
- многоквартирные дома;
- малосемейки и общежития.
Разнообразие жилого фонда и форм собственности оказывает в каждом конкретном случае важное влияние на формирование текущей рыночной стоимости.
Когда требуется проведение экспертной оценки
Без проведения предварительной оценки жилого фонда не проводится ни одна коммерческая сделка с такой недвижимостью. Только оценка независимых экспертов может гарантировать страховку от материальных потерь покупателю и продавцу.
Кроме проведения коммерческих операций независимая экспертиза жилого фонда может быть назначена в досудебном или судебном споре при решении имущественных претензий юридических или физических лиц.
Потребуется проведение экспертизы при страховании жилого объекта для установления точной стоимости оценки имущества и определения страхового вознаграждения при уничтожении имущества. Результаты независимой экспертизы можно предоставить в банк, если владелец хочет получить крупную сумму денег под залог своего недвижимого имущества.
В ходе проведения независимой экспертизы специалисты проводят оценку конкретного вида жилья и производят его оценку с текущими рыночными ценами на аналогичные виды жилых помещений. В ходе оценки объекта жилой недвижимости эксперты учитывают общую площадь согласно действующему Жилищному кодексу, состояние строения, количество и качество проведенных ремонтов, форму собственности, место расположения и ряд иных важных факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной цены жилья.
Преимущества независимой экспертизы
При совершении сделок с объектами жилищного фонда, при получении кредита, страховании или при решении имущественных споров только независимая экспертная оценка обеспечит точное определение рыночной стоимости жилья.
Специалисты, проводящие независимую экспертизу, имеют высокую квалификацию, отлично разбираются в ситуации на рынке жилья и имеют полномочия выдавать официальные документы.
Полученный в ходе проведения экспертной оценки акт имеет силу юридического документа и может использоваться в суде, при оформлении кредита, при страховании и при назначении цены при продаже жилой недвижимости.
Загрузка ...