Земля в современном обществе – это ресурс, с которым связана многообразная деятельность частных лиц, коммерческих и государственных организаций. Стоимость участков земли постоянно изменяется и зависит от множества факторов, поэтому так важна возможность получения объективной профессиональной оценки земли.

Какие существуют виды оценки земли?

Используются следующие виды:

• государственная кадастровая оценка;
• независимая рыночная оценка.

Кадастровое оценивание производится для создания единой базы налогообложения всех земельных ресурсов России. Оно выполняется путем массовой оценки земельных территорий, находящихся в пределах конкретного административно-территориального образования.

Рыночное оценивание выполняется независимыми профессиональными экспертами на основании утвержденных методик и стандартов. Оно состоит из комплекса работ, в результате которых происходит определение текущей рыночной стоимости земельного участка и его возможный коммерческий потенциал.

В каких ситуациях необходимо оценивать рыночную стоимость земли?

Рыночная оценка земли производится в следующих ситуациях:

• оформление кредита или ипотеки под залог земли;
• совершение любых транзакций с участком – сдачи в аренду, купли-продажи, оформления наследства;
• получение объективных сведений о стоимости для инвесторов;
• приватизация земельных территорий;
• получение данных для принятия управленческих решений о наиболее выгодном использовании территории;
• подготовка отчетности предприятия по международным стандартам;
• внесение земель в уставной капитал;
• изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость земли?

Рыночная стоимость участка находится в зависимости от совокупности ряда факторов. На нее оказывают влияние:

• территориальное расположение участка;
• наличие инженерных коммуникаций, а также возможность подключения к ним;
• геологические и геодезические данные о составе и особенностях грунтов, рельефе местности — тут можно заказать нужные работы;
• наличие транспортных магистралей;
• категория земельной территории (для строительства, для садоводства, для использования в сельском хозяйстве и прочие).

При оценке обязательно учитывается не только категория рассматриваемой земельной территории, но и возможность ее перевода в иную категорию, что может повлечь существенное изменение стоимости.

Способы оценки земельного участка

Для оценивания земли используются три способа:

• прибыльный – расчет чистого дохода от использования;
• затратный – расчет затрат на потенциальные улучшения;
• сравнительный (рыночный) – определение стоимости путем сравнения со стоимостью участков, имеющих схожие характеристики.

Для выполнения операций с земельными объектами применяется рыночный метод. Компания ТОВ «Магистральбудпроект» применяет уникальные методики, разработанные в процессе многолетней практики оценки земельных участков.

Для выполнения независимой профессиональной оценки земли необходимы:

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• справки об обременении обязательствами в случае их наличия.

Специалисты компании ТОВ «Магистральбудпроект» обладают всеми необходимыми лицензиями и готовы выполнить оценочные работы в максимально сжатые сроки. Отчет об оценке земли, подготовленный специалистами нашей компании, представляет собой юридический документ и соответствует всем законодательным нормам.