Перепланировка квартиры. Как избежать ошибок и грамотно спланировать пространство
С целью улучшения своего жилого пространства, а также получения возможности выполнения абсолютно нового капитального ремонта, многие хозяева решаются на перепланировку своего жилья. Однако стоит помнить о том, что осуществлять такую работу следует правильно, в точном соответствии с требованиями и нормами строительного регламента. В противном случае можно столкнуться с серьёзными юридическими последствиями и административными штрафами.
Что такое перепланировка и переустройство
Для начала отметим, что перепланировка — это процедура смены конфигурации квартиры, включающая в себя перенос или демонтаж несущих стен, изменение планировки комнат, создание новых проемов, перестановку санитарных узлов и кухонного помещения. Что касается переустройства, то данный процесс связан с заменой инженерных систем и оборудования (например, замена трубопроводов, электропроводки).
Важно понимать, что любая перепланировка квартиры в Минске требует обязательного согласования с соответствующими инстанциями, поскольку подразумевает нередко воздействие на конструктивные и несущие элементы многоэтажного строения. Более того, выполнять такие работы должны мастера с опытом работы и квалификацией, причем в точном соответствии с согласованным и утвержденным проектом перепланировки.
Какая перепланировка считается незаконной
Важно понимать, что далеко не каждая перепланировка допустима с правовой точки зрения. Незаконной считается работа, выполненная без предварительного согласования с уполномоченными органами или же с нарушением действующих строительных правил и регламентных норм. К таким нарушениям относятся следующее:
- снижение общей площади квартиры за счет объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями без вывода радиаторов отопления, а также комплексного утепления.
- нарушение норм противопожарной безопасности, включая демонтаж или закупорку вентиляционных каналов, аварийных выходов, демонтаж лестниц на балконах высотных зданий;
- выполнение отверстий несущих стен без проекта, а также предварительного согласования с балансодержателем жилого дома (МУП, ЖЭО).
- смена места расположения санитарных узлов, если при этом «мокрая зона» переносится над жилые помещения соседей, проживающих на нижних этажах.
При нарушении данных регламентов хозяин может быть привлечен к административной и даже уголовной ответственности, серьезным штрафам, а также обязательству восстановления изначального состояния квартиры.
Каких ошибок стоит избегать
Всегда важно иметь при выполнении работ, связанных с перепланировкой жилых помещений, подробный проект. Это не только облегчит процедуру согласования, но также снизит риск технических ошибок до минимума. Вот каких ошибок не стоит допускать:
- Игнорирование норм СНиПа. Если изменения кажутся незначительными, все равно необходимо строго соблюдать строительные нормы и правила, поскольку иначе существует риск юридических проблем и аварийных ситуаций.
- Отсутствие официального согласования. Любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с местными органами власти. Это требует времени и финансовых затрат, но избавит от множества проблем в будущем.
- Некачественные материалы, используемые в работе. Экономия на стройматериалах может привести к дополнительным расходам на ремонт, что важно учитывать. Важно выбирать проверенных подрядчиков и качественные материалы.
- Неправильное распределение свободного пространства. Всегда необходимо учитывать функциональность каждого помещения, чтобы не перегружать пространство лишними компонентами.
Подводя итоги, можно отметить, что только грамотное зонирование в сочетании с продуманными планировочными решениями способно создать максимально комфортную, а также уютную атмосферу для проживания всех членов семьи.
Загрузка ...