Покупаем зарубежную недвижимость не выезжая из дома!
Сегодня, многие жители нашей страны предпочитают вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Данная тенденция была создана знаменитостями – политиками, певцами, актерами. Еще 15-20 лет назад, они активно приобретали заграничную недвижимость. Рядовые граждане начали брать пример с известных людей
Для кого-то покупка недвижимости за рубежом стала способом инвестиций. Стоит отметить, что в настоящий момент, недвижимость во многих европейских странах стоит на порядок дешевле, аналогичных отечественных объектов.
Приобретение недвижимости в другом государстве — дело непростое. Процедура сопряжена с множеством рисков. Тем не менее, многие люди приобретают жилье не выезжая из родной страны. Проводят сделку удаленно. Такой вариант является идеальным решением для граждан, не имеющих свободного времени. Далее будет описан процесс удаленного приобретения зарубежного жилья.
Выбор объекта
Для начала нужно найти жилье. В этом могут помочь специализированные сайты. Определившись с выбором необходимо оставить заявку. Далее с клиентом свяжется маклер, представляющий интересы продавца. У него можно узнать всю информацию по объекту, уточнить детали и сроки оплаты. При необходимости можно запросить дополнительные фотографии жилья.
Оформление доверенности
Документ можно оформить на нотариуса, адвоката, или лицо, представляющее интересы покупателя. Оформление осуществляется в консульском отделе того государства, в котором приобретается объект недвижимости. Доверенность должна быть переведена и оформлена в нотариальном порядке.
Сделку будут вести юрист и лицо, представляющее продавца. Как правило, услуги юриста обойдутся 1-4% от цены приобретаемого объекта.
Многие агентства недвижимости рекомендуют покупателям своих юристов.
Перевод авансовой суммы
Задаток является гарантией серьезных намерений покупателя. Обычно, его размер составляет 10% от цены объекта. После его получения, квартира снимается с продажи. В другое государство деньги можно перевести при помощи банковского перевода, или электронных платежных платформ.
Юридическое оформление договоренностей
Сотрудники агентства недвижимости составляют договор, в котором прописывают основные условия. Договор оформляется на английском языке, профессиональный перевод договора на русский язык можно заказать здесь bp-philin.ru. Затем, электронная версия высылается клиенту для ознакомления. Если последнего все устраивает, то продавец подписывает документ и высылает его покупателю быстрой почтой. В свою очередь покупатель подписывает договор и отправляет его обратно.
Если какой-либо момент в договоре не понятен покупателю, то он должен отметить его, и написать комментарий. Это нужно сделать на этапе согласования документа.
Перевод оставшейся суммы
Подписав договор покупатель переводит недостающую сумму. При этом продавец должен предоставить расписку о получении средств.
Оплата услуг риэлтора и прочих лиц, принимавших участие в сделке
Для того, чтобы оформить право собственности, на приобретенное жилье. Необходимо оплатить услуги юриста, госпошлины, налог. Деньги перечисляются на счет агентства или адвокатской фирмы.
Регистрация права собственности
Для оформления купленного жилья, покупатель должен сделать доверенность и специальную декларацию для налоговой службы. Данные документы подлежат заверению у нотариуса или в консульском отделе, после чего отправляются в зарубежное агентство недвижимости.
Лицо, представляющее интересы покупателя регистрирует сделку в нотариальной конторе. Документ о праве собственности выдается в течение нескольких дней.
После этого нужно зарегистрировать нового владельца в налоговой службе и кадастре. На полное оформление документов может уйти несколько месяцев. После оформления, все оригиналы документов будут высланы новому владельцу имущества.
Как уберечь себя от аферистов
Совершая подобные сделки необходимо обращаться исключительно в проверенные агентства недвижимости. Получить информацию об агентстве можно почитав тематические форумы в глобальной сети.
Бывают ситуации, когда рекламируемым объектам приписывается то, чего нет в реальности. Указывается большая площадь, выставляются ложные фото. Приемов много. Необходимо попросить риэлтора устроить онлайн видеоконференцию, с помощь которой можно узнать реальное состояние жилья. Также можно нанять человека, за небольшую плату (100-200 ЕВРО), чтобы он посмотрел объект и дал оценку как незаинтересованное лицо.
Что касается выбора юриста, то здесь, в первую очередь необходимо запросить у него лицензию. Если такового документа у него нет, или он высылает другие бумаги, можно смело прощаться с ним.
Загрузка ...