Правила покупки жилья
Покупка квартиры — дело волнительное и на первый взгляд трудоёмкое. Но придерживаясь простых правил покупки жилья, можно её совершить без привлечения риелторов, без лишних трат нервов и денег, и при этом быть уверенным в защищённости своих прав и интересов.
Представители агентств недвижимости и частнопрактикующие риелторы настаивают, что сопровождение сделки с квартирой лучше доверить профессионалам, то есть им самим. Если у потенциального покупателя, к примеру в Миассе, с одной стороны, есть лишние деньги (и не малые), которые он готов заплатить риелторам, и, с другой стороны, у него нет времени самому заниматься вопросами покупки жилья, то ему прямая дорога в агентство недвижимости, подробнее о вариантах приобретения новостроек в Миассе читайте на сайте miass.etagi.com. Но основная масса людей вполне могут обойтись своими силами, максимум, доверив оформление проекта договора купли-продажи профессиональному юристу.
Итак, первая задача покупателя – это проверить так называемую «чистоту» сделки, начав с изучения правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемую недвижимость.
При поиске первичного жилья следует проверить благонадёжность застройщика, историю и продолжительность его работы на рынке недвижимости, наличие у него законных прав (собственности либо аренды) на участок застройки, наличие разрешения на строительство. Данные о земельном участке можно получить посредством запроса сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие у застройщика этих документов и разрешительной документации на присоединение строящегося дома к сетям коммуникаций должно насторожить потенциального покупателя.
При подборе вариантов на вторичном рынке у продавца необходимо затребовать технический паспорт (план) продаваемой квартиры и сверить отражённые в нём данные о квартире с её реальным состоянием с целью выявления фактов самовольной перепланировки квартиры.
Также необходимо требовать от продавца представления в день совершения сделки справок (выписок из лицевого счёта) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам с приложением последних платёжных квитанций.
Необходимо добиться от продавца, чтобы ко дню совершения сделки в приобретаемой квартире никто не был зарегистрирован. Первостепенное внимание следует обратить на наличие у продавца, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние, разрешения органа опеки на её отчуждение. Нельзя соглашаться на уговоры продавца сохранить на время регистрацию кого-либо из ранее зарегистрированных в квартире лиц, особенно — лиц, находящихся в местах лишения свободы, лечебных учреждениях, и несовершеннолетних детей.
Во избежание возможности признания сделки недействительной покупатель должен уяснить, что не является зазорным просить у продавца представить справку о его и его супруга психическом здоровье, подтверждающую их способность осознать суть сделки. Любое неадекватное поведение продавца должно быть поводом для сомнений покупателя в целесообразности заключения с ним сделки.
В случае совершения сделки представителем собственника по доверенности до её совершения (и передачи денег) необходимо убедиться в наличии у представителя надлежащих полномочий на совершение от имени продавца соответствующей сделки. Полномочия представителя должны быть оформлены удостоверенной нотариально доверенностью (генеральной или на отчуждение конкретной квартиры).
Заблаговременно следует оговаривать с продавцом моменты передачи ключей, освобождения квартиры продавцом, а также вопросы передачи денег, отсрочки или рассрочки оплаты цены квартиры, указания в договоре цены квартиры, отличной от фактической.
При ведении переговоров о цене покупателю не стоит демонстрировать продавцу явную заинтересованность в рассматриваемой квартире, даже если квартира нравится или нужна срочно.
Основанием снижения цены могут быть качество ремонта (отсутствие такового), смежность одной из комнат, например, с шахтой мусоропровода, неприглядный внешний вид из окна, проходной подъезд в доме, близость железнодорожных путей, автовокзала, аэропорта, изношенность внутренних коммуникаций дома, отсутствие лифта. Основное условие для начала ведения торга — недостаток должен быть объективным и явным.
При выборе жилья от застройщика, в силу закона обязанного иметь платёжные банковские реквизиты, необходимые для безналичных расчётов, на условие застройщика об оплате квартиры наличными деньгами покупателю, если он не хочет остаться без денег и квартиры, не стоит соглашаться.
В сделках с вторичным жильём наиболее предпочтительным представляется вариант расчётов с продавцом с использованием банковской ячейки, доступ к которой продавец получает уже после перехода права собственности на объект к покупателю. Конкретная форма расчётов и момент их совершения определяются соглашением сторон и напрямую зависят от степени доверия, существующего между сторонами сделки.
Загрузка ...