Продажа долевой квартиры
Сегодня особенно проблемно стоит жилищный вопрос и многим людям приходится приобретать квартиру в ипотечный кредит, арендовать или же пытаться сдать выгодно в аренду. При сделках с недвижимостью следует учитывать множество нюансов и один из вопросов, с которым сталкиваются продавцы жилья — как продать долевую квартиру?
Понятие долевой недвижимости
В больших городах долевая – это очень распространенное явление. При приватизации жилья или при разделе коммунального имущества между несколькими владельцами, квадраты в квартире делили на доли. На долю в квартире могут претендовать и близкие родственники, разведенные супруги или даже соседи по комнатам. Очень часто возникает необходимость продать долю, чтобы разъехаться и купить квартиру отдельно.
Но иногда продают долю не для того, чтобы приобрести отдельное жилье. Случается, что на продажу нескольких квадратов в квартире или доме толкает бедность, ведь можно продать долю и получить определенную сумму денег.
Процедура раздела квартиры на доли
Для продажи доли в квартире необходимо пройти сложную процедуру ее раздела на части. При приватизации каждый ее участник имеет право на определенное количество квадратов. Идеальная доля в недвижимости обозначается с помощью дроби. Так, например, при приватизации на троих человек каждый из них будет владеть 1/3 квартиры. Еще владение долью подразумевает права на комнату, но места общего пользования – кухня, ванна, коридор разделить невозможно.
Процесс раздела может длиться не один месяц и законное оформление долей надо обязательно проводить у нотариуса. Зачастую владельцы ссорятся между собой и в таком случае раздел имущества на доли проводится судом. Суд же, в свою очередь, может рассматривать дело несколько месяцев и в большинстве случаев процедура раздела имущества проводится именно в суде.
Продажа долевой квартиры
После проведения процедуры раздела имущества на доли, начинается сам процесс купли-продажи жилья. Сам процесс продажи протекает, как обычная сделка, но существуют свои нюансы. Согласно букве Закона первыми имеют право на покупку доли в квартире все ее владельцы. То есть, сначала необходимо предоставить документ о предложении купить долю в квартире всем совладельцам. В документы должны быть описаны техническое состояние квартиры, планировка, а также обязательно должна быть указана стоимость. На рассмотрение этого документа совладельцам по закону дается месяц и для подстраховки лучше всего отправить этот документам совладельцам заказным письмом.
Совладелец может либо купить предложенную долю, либо отказаться от нее. Никак больше на процесс продажи долевой квартиры владелец остальной ее части повлиять не может.
Через месяц после предоставления документа с предложением о покупке доли можно приступать к дальнейшим действиям. Вполне законно купить квартиру, а точнее, ее долю, совершенно постороннему человеку. Но в данном случае стоимость доли должна быть точно такой же, какая была оговорена в предложении совладельцам.
Вопрос о том, как продать долевую квартиру достаточно сложный, но ни один из совладельцев, отказавшись от предложения купить чужую долю в общей квартире, не может помешать продать часть квартиры.
Загрузка ...