Проектирование отеля: в чем задача архитектора
Планируя постройку гостиницы, владелец думает только об оригинальном дизайне строения, удобстве посетителей потенциальной прибыли. Часто забывая, что полет его фантазии ограничен определенными нормативами, территорией земельного участка. Задача архитектора: при планировании отеля заблаговременно оценить целесообразность постройки, сделать ее безопасной для людей и окружающей среды, а также максимально рентабельной по соотношению стоимость- сроки стройки- качество.
Этапы проектирования
- Подготовительный этап, в котором анализируется местность, исследуются особенности грунта, участок будущей стройки, прилегающие здания и коммуникации. На этом этапе архитектор помимо своей основной задачи: проектирование отеля — выполняет и функции маркетолога, оценивая вложения в стройку, сроки на проведение работ, приблизительный срок окупаемости.
- Создание концепции, внесение поправок по желанию заказчика и в соответствии с действующими СНиП и СанПин.
- Составление эскиза, компьютерной модели отеля с внешним и внутренним дизайном на основе одобренного клиентом техзадания.
- Составление рабочего проекта (чертежей с поэтажными планами, чертежами номеров, лестниц, коммуникаций, инфраструктурой и пр.).
- Планирование сметы, на основании которой владелец видит в какую сумму обойдется постройка.
При проектировании отеля учитываются:
- Архитектурные особенности в месте застройки. Возводить здание, которое не вписывается в окружающий ландшафт, не позволят разрешительные органы. Задача архитектора: найти компромисс между фантазией заказчика и действующим законодательством.
- Погодно-климатические критерии. Влажность, сила ветра, уровень сейсмической безопасности, температура воздуха влияют на расчеты.
- Рациональность внутренних помещений. Необходимо разграничить места локации и движения гостей и персонала. Первые и вторые не должны постоянно сталкиваться, при этом сотрудники должны иметь возможность без проблем выполнять свою работу, а посетители находиться в комфортных условиях.
- Оптимальное соотношение затрат на стройку и обустройство и потенциальных доходов от эксплуатации недвижимости.
Квалифицированный архитектор — немного волшебник. Специалист обладает хорошим пространственным чутьем, умеет визуально увеличить даже небольшие номера при помощи отделочных материалов, грамотного зонирования и декора.
Загрузка ...