Обращаясь в архитектурное бюро, клиент часто заказывает проектную документацию, подразумевая, что в результате получит готовый архитектурно-строительный проект, по которому можно начинать строить здание. Ошибка в том, что между понятиями есть разница. Проектная документация — документы, на основании которых разрешительные органы дают «добро» на строительство. Рабочая — планы, чертежи, инженерные расчеты, смета на стройматериалы, отделку и декор, которые берутся за основу строительными организациями.

Зачем нужна рабочая документация

Чертежи и графические изображения являются:

• руководством по монтажу;
• планом закупок стройматериалов и привлечения человеческих ресурсов для производства и контроля строительно-монтажных работ;

• основанием для разработки отчетной документации, по которой проводится приемо-сдаточная процедура.

Рабочая документация должна соответствовать проекту, иначе при сдаче объекта в эксплуатацию возможны проблемы с приемкой. Поэтому при возведении многофункциональных зданий целесообразно воспользоваться услугой авторского надзора, чтобы архитектор и конструкторы АБ проконтролировали процесс стройки, при необходимости внесли и согласовали коррективы.

Что входит в комплект рабочей документации

Чем масштабнее и функциональнее задание, тем больше отделов архитектурного бюро участвуют в проектировании и составлении рабочей документации. Досье состоит из:

• чертежей, объединенных в Группы в соответствии с маркировкой

• дополнительных документов (спецификаций, инженерных расчетов, внутреннего убранства и пр.)

Чтобы строение соответствовало требованиям Градостроительного Кодекса РФ, для работы строителя необходимы точные расчеты каждой функциональной системы. В подготовке рабочей документации принимает участие несколько специалистов архитектурного бюро:

• отдел генпланов, который готовит документацию в соответствии с ГОСТ 21. 508;
• архитектурно-строительный отдел;
• отдел водоснабжения и канализации;
• электротехнический отдел;
• мастера по монтажу слаботочных систем;

• отдел по отоплению, вентиляции и кондиционированию.

В архитектуре и строительстве многофункциональных зданий нет и быть не может «специалистов широкого профиля». Иначе короткое замыкание, прорыв канализации или обычный ливень могут закончиться большими проблемами и огромными затратами на ликвидацию последствий. Поэтому рекомендуем заказывать архитектурный проект с рабочей документацией и авторским надзором в надежной компании, которая несет ответственность за свою работу.