Техплан — это официальный документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или для внесения изменений в сведения о нем. Его составляют исключительно кадастровые инженеры, обладающие соответствующей квалификацией. Важно понимать, что существует несколько разновидностей технического плана, и выбор зависит от конкретной ситуации и статуса объекта.
Техплан для нового строительства
Это наиболее распространенный вид плана, который готовится для вновь построенных зданий или сооружений. Его подают в Росреестр для первичной регистрации дома или другого капитального объекта. Основанием для составления служат декларация, результат геодезической съемки, а также сведения о соответствии проекту. Такой техплан может быть оформлен как для жилого дома, так и для гаража, хозяйственной постройки и т. д.
План при внесении изменений
Если у объекта уже есть регистрация, но владелец провел перепланировку, пристройку, надстройку или другие модификации, требуется технический план для внесения изменений в ЕГРН. Например, добавилась терраса, поменялась площадь, изменился контур здания. В этом случае инженер фиксирует новые характеристики, а Росреестр обновляет данные.
Технический план при реконструкции
Похож на предыдущий, но связан с более существенными изменениями. Речь идет о реконструкции здания: изменении назначения, конфигурации, технических параметров, а также о перепланировке с нарушением несущих конструкций. В таких случаях технический план оформляется как часть документов, подтверждающих правомерность изменений.
План для раздела, объединения и выдела
Когда собственник объединяет два смежных строения или делит здание между несколькими владельцам, необходим технический план, отражающий новое пространственное положение и параметры объектов. Это важно для правильной регистрации долей, отдельных помещений или самостоятельных объектов.
Техплан на незавершенный объект
Составляется, если необходимо зарегистрировать объект незавершенного строительства. В документе указывается стадия готовности и текущее состояние конструкций. Такой план нужен, например, для ипотеки, продажи, вступления в наследство или оформления прав на уже начатое строительство.
Чтобы подготовить технический план дома, важно заранее собрать документацию, определить вид работ и выбрать квалифицированного кадастрового инженера. Грамотно оформленный, этот документ не только ускорит регистрацию, но и защитит ваши имущественные права в будущем.
