Регистрация права собственности на квартиру
Приобретение новой квартиры, то есть, факт договоренности сторон, а также строительство жилого дома, иной постройки/пристройки на участке нередко считается конечным шагом при вступлении в права собственника. Однако это не так. Важнейшим шагом станет регистрация права собственности на квартиру, объект ИЖС. Только после выполнения данного обязательства владелец недвижимости может юридически вступить в полное право пользования ею. Регистрация права собственности является официальной государственной процедурой, в которой осуществляется оформление права собственности на указанное недвижимое имущество. Процедура считается завершающим и наиболее важным этапом признания юридических прав собственника на объект недвижимости. Только при прохождении процедуры собственник может считаться официальным владельцем существующей недвижимости. Часто подобные услуги осуществляет агентство недвижимости или застройщик, как здесь http://nsi-ug.ru/novostroyki/tsmr/zhk-na-oktyabrskoy/. Притом объект индивидуального жилищного строительства точно так же требует регистрации, в противном случае он будет считаться не существующим, а значит, не может рассматриваться в каких-либо сделках с недвижимостью.
Что требуется для регистрации права собственности на недвижимое имущество
Для официального возникновения права собственности на недвижимость необходимо пройти государственную регистрацию. Для этого необходимо предоставление серии документов, количество которых зависит от того, самостоятельно ли собственник будет проводить регистрацию или с помощью третьих лиц. Регистрация права собственности на квартиру, объект ИЖС осуществляется с предоставлением таких основных документов:
Оригинала правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, наследства, дарения, свидетельство права собственности, решении суда на признание права собственности и т.д.)
Копии удостоверяющих личность документов (паспорта, ИНН), для юридических лиц кроме копии удостоверения личности владельца требуется выписка о регистрации предприятия.
Если регистрация прав собственности осуществляется третьими лицами, необходима заверенная нотариально доверенность.
Оформлять право собственности на недвижимое имущество требуется после совершения любой сделки с недвижимостью, в том числе дарения, купли-продажи.
Несколько распространенных ошибок, следствием которых может быть отказ в регистрации права собственности на квартиру
Важно отметить, что регистрация недвижимости не всегда проходит гладко. Прежде всего, это касается ввода жилых/нежилых объектов в эксплуатацию, когда регистрируется объект ИЖС. Но нередки случаи, когда отказ в регистрации права собственности может касаться и квартир. Можно выделить пять основных ошибок:
- Ошибка первая – неправильно заполненная документация. Очень важно перед подачей документов проверить все данные, как о собственнике, так и о самом объекте. Причиной отказа может стать, к примеру, ошибка в имени или фамилии, исходя из которой, документы на регистрацию подает сторонний человек.
- Ошибка вторая – несоответствие технических характеристик об объекте. Эта ошибка может повлечь приостановку в регистрации, либо полный отказ.
- Ошибка третья – неправильное оформление договора дарения, купли/продажи. Ошибки в договорах, отсутствие подписей сторон, иных данных встречаются редко, поскольку при заключении сделок присутствует нотариус, но все же они имеют место быть.
- Ошибка четвертая – неправильная уплата госпошлины. Такая проблема также встречается, чаще она связана с неправильным распределением пошлины на участников сделки.
- Ошибка пятая – нарушение ипотечной сделки с недвижимостью. Очень часто в договорах не указывается право залогодателя на ипотечную недвижимость.
В некоторых случаях эти ошибки незначительны, иногда могут серьезно влиять на решение регистрационной комиссии. Для того чтобы проблем не возникало и регистрация права собственности на квартиру, объект ИЖС проходила гладко, можно доверить проведение всех процедур третьим лицам с соответствующим опытом. Юристы компании KML Group выполняют услуги по регистрации права собственности на недвижимость. При этом обеспечивается проверка всей документации, сбор пакета документов, предоставление заявок на регистрацию прав собственности, выполнение иных задач. Благодаря этому регистрация права собственности будет проходить гладко, без излишних затрат со стороны заказчика.
Загрузка ...Статьи по теме: